不動産売却時にかかる諸費用を徹底解説

2025年2月23日2026年4月12日

不動産売却では、売却価格だけでなく「最終的にいくら手元に残るか」が重要になります。

ただ、仲介手数料や税金、登記費用などが重なるため、想像よりも費用がかかるケースも少なくありません。

このページでは、売却時に発生する主な費用を整理しながら、どこに注意すべきかを分かりやすくまとめています。

まずはざっくり把握したい方へ

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不動産売却にかかる主な費用

売却時には、以下のような費用が発生します。物件や状況によって変わるため、あくまで目安として考えることが大切です。

① 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼した場合、売却成立時に支払います。

• 200万円以下：売却価格 × 5%
• 200万円超～400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円
• 400万円超：売却価格 × 3% + 6万円

例：3,000万円の場合 → 約96万円（＋消費税）

② 譲渡所得税・住民税

売却で利益が出た場合に発生します。

• 短期（5年以下）：約39.63%
• 長期（5年超）：約20.315%

※特例（3,000万円控除など）により軽減できるケースがあります。

③ 抵当権抹消費用

• 登録免許税：1不動産1,000円
• 司法書士費用：1万～3万円程度

④ 登記・測量費用

• 境界確定測量：30万～50万円
• 測量図作成：5万～10万円

⑤ 解体費用（必要な場合）

• 木造：3～5万円/坪
• RC：5～8万円/坪

⑥ 引っ越し費用

5万～20万円程度が目安です。

費用を抑えるための考え方

費用は完全にゼロにはできませんが、ポイントを押さえることで調整は可能です。

• 仲介手数料は交渉できる場合がある
• 税制特例を使うと大きく変わる
• 不要な測量・手続きは見直せる場合がある

ただし、無理に削るとトラブルにつながることもあるため、「削る費用」と「削らない費用」を見極めることが重要です。

注意しておきたいポイント

費用は「相場」ではなく「個別条件」で変わります。

同じ3,000万円の物件でも、税金や諸費用で手元に残る金額が大きく変わることもあります。

そのため、記事の情報はあくまで目安として考え、実際の金額は個別に確認する必要があります。

まとめ

不動産売却では、売却価格だけでなく「最終的に残る金額」を把握することが重要です。

費用は物件や状況によって変わるため、目安を理解したうえで、個別条件を確認しながら進めることが失敗を防ぐポイントになります。