築30年の家を高値で売却！市場価格を超える理由とは？
築30年以上の家を売却する際、多くの方が「この古い家では高値で売却できないのでは？」と不安を抱きます。しかし実際には、効果的な売却戦略や信頼できる不動産会社のサポートによって、希望価格以上で売却を実現した事例が存在します。本記事では、実際の成功事例を基に、築30年の家を高値で売却するためのポイントを解説します。
1. 成功事例の概要
2023年3月、Aさんは両親が高齢で実家の管理が難しくなったため、築30年以上の一戸建ての売却を決意しました。不動産会社は口コミ評価の高い「住友不動産販売株式会社」を選択。専任媒介契約を結び、短期間で希望価格での売却を実現しました。
売却までのプロセス
以下は、住友不動産販売がAさんの売却成功をサポートした流れです：
- 訪問査定による詳細な家屋の評価。
- 市場動向と過去の取引事例の丁寧な説明。
- 明確な見積もり内訳と解体費用の提案。
- 積極的な売却活動と定期的な進捗報告。
その結果、Aさんの物件は予想を上回る価格で売却され、非常に満足のいく結果となりました。
2. 市場価格を超える理由
理由1: 不動産会社の選び方が重要
Aさんは、複数の不動産会社を比較し、口コミ評価が高く信頼性のある「住友不動産販売」を選びました。不動産会社選びは、売却成功の鍵となります。特に、担当者の対応や過去の実績が評価される会社を選ぶことで、安心して取引を進められます。
理由2: 土地の価値を最大限評価
築年数が古い家でも、立地や土地の価値がしっかりと評価されれば、高値での売却が可能です。この事例では、不動産会社が土地の価値を重視し、市場価格以上の査定を実現しました。
理由3: 売却活動の迅速性と積極性
住友不動産販売の担当者は、専任媒介契約を結んだ後、迅速かつ積極的に買い手を探し、売却活動を進めました。また、週に一度の進捗報告があったため、Aさんは安心して売却を任せることができました。
理由4: 専門家のサポート
担当者は過去の事例や市場動向について詳しく説明し、売主が不安を感じるポイントを的確に解消しました。このような手厚いサポートが、高値売却の重要な要因となりました。
3. 他の成功事例の紹介
同じく築30年の物件で成功した他の事例も紹介します：
- ハウスドゥが担当した事例では、立地や駐車場の価値を最大限に活用し、500万円以上高い価格で売却が完了しました。
- 株式会社スター・マイカは、リフォームや税金の調整をサポートし、相場を上回る価格で売却を実現しました。
これらの事例からも、不動産会社の選択と担当者のサポートがいかに重要かが分かります。
まとめ
築30年の家でも、適切な不動産会社と戦略を選ぶことで、市場価格以上の売却が可能です。本記事で紹介した事例では、以下が成功のポイントでした：
- 信頼できる不動産会社の選定
- 土地の価値を最大限に評価
- 迅速かつ積極的な売却活動
- 担当者の丁寧なサポート
古い家の売却を検討している方は、これらのポイントを参考にして、成功につながる売却活動を進めてください。