住宅ローンが残る家を3か月で売却した成功事例
住宅ローンが残る家を売却するのは難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。しかし、適切な計画と信頼できる不動産会社のサポートを得ることで、スムーズな売却が可能です。本記事では、実際に住宅ローンが残るマンションを売却し、希望する新居への買い替えを成功させた事例をご紹介します。
1. 売却を決意した背景
今回の事例では、AさんとBさんの2つのケースを基に、住宅ローンが残るマンションの売却プロセスを解説します。
ケース1: 狭く感じ始めたマンションからの買い替え
Aさんは、築10年のマンションを所有していましたが、子どもたちが成長し手狭になったため、より広い団地への買い替えを検討。住宅ローンが残る状況で、売却資金内で次の住居を購入するという条件で、ロイヤルハウジングに相談しました。
ケース2: 金利の負担が重くなったマンションの売却
Bさんは、2003年に購入したマンションの住宅ローンの負担が重くなり、借り換えか売却を検討。三井のリハウスに依頼し、ローン返済を前提としたリハウスを進めました。
2. 売却活動のプロセス
ステップ1: 不動産会社への相談と査定
どちらのケースでも、最初のステップは信頼できる不動産会社への相談でした。
- Aさん: ロイヤルハウジングに売却と新居購入の条件を伝え、専任契約を結びました。
- Bさん: 三井のリハウスで査定を依頼したところ、想定より良い見積額が提示されました。
ステップ2: 売却活動の開始
Aさんの場合、ロイヤルハウジングの積極的な売却活動により、2か月で新居となる団地を見つけました。最終的には、ロイヤルハウジング自身がAさんのマンションを買い取る形で取引が完了。
Bさんの場合、駅近で人気のマンションだったため、スピーディーに売却が進み、売却価格も購入価格に近い金額で成立しました。
ステップ3: ローンの精算と新居購入
どちらのケースでも、売却代金で住宅ローンを完済し、次の住居購入へと進めました。
3. 売却成功のポイント
信頼できる不動産会社の選定
Aさんは家族の紹介でロイヤルハウジングを選び、Bさんは三井のリハウスを選択。それぞれの担当者が積極的にサポートしてくれたことが、売却成功の大きな要因となりました。
適切なタイミングと売却条件
Bさんのケースでは、駅近で人気のマンションという条件が揃っていたため、良いタイミングで売却ができました。一方で、Aさんのように新居購入と売却を同時進行で進める場合、スムーズな取引が可能な不動産会社を選ぶことが重要です。
ローン返済の明確な計画
売却後のローン完済計画を事前に立てることで、売却と新居購入をスムーズに進めることができます。
まとめ
住宅ローンが残る家を売却するには、適切な不動産会社のサポートと計画的な売却活動が欠かせません。AさんとBさんの事例は、それぞれの状況に応じた対応を行うことで、成功を収めた好例です。ローンの返済や新居購入を見据えて、信頼できる不動産会社に相談し、自分に合ったプランを立てることをおすすめします。