不動産売却にかかる諸経費を徹底解説
不動産を売却する際は、売却価格に目が行きがちですが、諸経費も見落としてはいけません。思わぬ出費で手取り額が減ることもあるため、事前に経費の全体像を把握することが大切です。本記事では、不動産売却にかかる主な諸経費について、種類や費用の目安、節約ポイントまで徹底解説いたします。
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料が発生します。
- 計算式：売却価格 × 3% + 6万円（+消費税）（400万円超の場合）
- 例：2,000万円の物件なら約72万6,000円（税込）
仲介手数料は成功報酬のため、売却成立時に支払います。
2. 登記費用（抵当権抹消登記）
住宅ローンなどの抵当権が設定されている場合は、抹消登記費用が必要です。
- 登録免許税：1物件につき1,000円
- 司法書士報酬：2万～3万円程度
司法書士に依頼するのが一般的です。
3. 測量費用
土地売却の場合、境界を明確にするために測量費用がかかることがあります。
- 簡易測量：10万～30万円程度
- 確定測量：40万～80万円程度
特に古い物件や境界不明確な土地は、事前に測量をしておくと安心です。
4. 譲渡所得税
売却で利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
- 短期譲渡（5年以内）：約39%
- 長期譲渡（5年超）：約20%
3,000万円特別控除などの特例を利用できる場合もあるため、税理士に相談するのが安心です。
5. 印紙税
売買契約書には印紙税が必要です。
- 契約金額が1,000万円超～5,000万円以下：1万円（軽減措置中）
売主・買主がそれぞれ自分の分を負担するのが一般的です。
6. 引っ越し費用・修繕費
新居への引っ越し費用や、売却前の修繕・クリーニング費なども見込んでおきましょう。
- 引っ越し費用：5万～20万円程度
- クリーニング費用：3万～10万円程度
7. その他の経費
- 解体費用（古家付き土地の場合）
- 残置物撤去費用
必要に応じて見積もりを取り、事前に準備しましょう。
まとめ
不動産売却には、仲介手数料・登記費用・税金・測量費など、さまざまな経費がかかります。予想外の出費で後悔しないためにも、事前に全体のコストを把握し、必要なら専門家に相談することが大切です。万全の準備で、安心・納得の売却を目指してまいりましょう。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
不動産売却の流れを完全図解