オンライン査定と訪問査定の違いと選び方

2025年2月23日2026年4月6日

不動産売却を考え始めたとき、「オンライン査定と訪問査定、どちらを選べばいいのか」で迷う方は多いです。

どちらにもメリット・デメリットがあり、状況によって適した使い方が変わります。

このページでは、それぞれの違いを整理しながら、今のあなたに合った進め方を分かりやすくまとめています。迷う方は、まずオンライン査定からで問題ありません。

まずは今の状況に近い方を選んでください

• とりあえず相場だけ知りたい → オンライン査定
• すぐ売る予定で、正確な価格を知りたい → 訪問査定
• 迷う人はこれ → オンライン査定 → 訪問査定の順で進める

オンライン査定と訪問査定の違い

査定方法の違いは、「手軽さ」と「正確性」のバランスにあります。

オンライン査定の特徴

• 短時間で相場が分かる： 入力だけで概算価格が出る
• 複数社の比較がしやすい： 一括査定で一気に確認可能
• 精度はあくまで目安： 実際の売却価格とはズレることもある

訪問査定の特徴

• 価格の精度が高い： 現地確認で具体的な金額が出る
• 売却戦略まで提案される： 時期・価格・見せ方まで相談可能
• 手間はかかる： 日程調整や対応が必要

どちらを選ぶべきか（結論）

多くの場合、以下の流れが最も無理がありません。

• ① オンライン査定で相場を把握する
• ② 良さそうな会社に絞る
• ③ 訪問査定で価格と戦略を確定する

最初から訪問査定に進むと比較が難しくなるため、まずはオンライン査定で「相場」と「会社の傾向」を知っておくと判断しやすくなります。

注意しておきたいポイント

• 査定価格＝売却価格ではない（あくまで目安）
• 会社によって査定額は大きく変わる
• 1社だけで決めると判断を誤りやすい

査定は「比較して初めて意味が出る」ものです。最低でも複数社を見てから判断するのが基本になります。

まとめ

オンライン査定と訪問査定は、どちらか一方を選ぶものではなく、段階に応じて使い分けるのが基本です。

まずはオンライン査定で相場を把握し、その後に訪問査定で具体的な戦略を固める。この流れで進めることで、無理なく判断できるようになります。