離婚時の共有不動産売却｜一括査定で納得価格を作った実例
離婚に伴う不動産売却は、単なる売却ではなく財産分与の問題でもあります。
・価格で揉める
・売却タイミングが合わない
・不動産会社の選び方で対立する
こうした問題で話し合いが止まるケースも少なくありません。
本記事では、一括査定を活用し、価格の共通基準を作ることで合意できた実例をご紹介します。
離婚時の不動産売却で起きやすい問題
Bさん（40代・男性）は、離婚に伴い共同名義のマンションを売却することになりました。
しかし、次のような対立が発生しました。
- 売却価格の認識が合わない
- すぐ売るか、待つかで意見が割れる
- 不動産会社の選び方で対立
このままでは話し合いが進まず、売却自体が止まる状況でした。
解決のきっかけは「価格の見える化」
そこでBさんは、一括査定サイトを利用しました。
目的はシンプルです。
- 感覚ではなく市場価格で判断する
- 双方が納得できる共通基準を作る
これにより、感情ではなく数字で話せる状態を作りました。
査定結果と合意の作り方
査定結果は以下の通りです。
- 最高査定額：4,200万円
- 最低査定額：3,800万円
- 平均査定額：4,000万円
このデータをもとに、
「中央値＝4,000万円を基準にする」
という形で合意が成立しました。
ポイントは、どちらかの意見ではなく“市場”を基準にしたことです。
売却活動と結果
価格の基準が決まったことで、売却はスムーズに進みました。
- 査定上位の不動産会社に依頼
- 内覧・販売活動を迅速に実施
- 財産分与のルールを事前に整理
結果として、4,100万円で成約し、双方が納得する形で売却が完了しました。
このケースから学べるポイント
- 価格は「感覚」ではなく「市場」で決める
- 査定は合意形成のツールになる
- 先に分配ルールを決めておくと揉めない
まとめ
離婚時の不動産売却は、感情とお金が絡むため揉めやすいテーマです。
しかし、
- 価格を見える化する
- 市場を基準にする
- 事前にルールを決める
この3つを押さえれば、多くのケースでスムーズに進めることができます。
話し合いが止まっている場合は、まず査定で共通基準を作ることから始めてみてください。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
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