専任媒介契約でスピード売却！失敗しない契約方法とは？
不動産売却を成功させるために、多くの人が専任媒介契約を選んでいます。専任媒介契約は、売却活動を効率化し、短期間での売却を目指す際に特に有効です。しかし、契約のメリットを最大限に活かすには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。本記事では、専任媒介契約を活用した成功事例をもとに、失敗しない契約方法を解説します。
1. 専任媒介契約とは？
専任媒介契約は、特定の不動産会社1社のみに売却活動を依頼する契約形態です。この契約を結ぶことで、不動産会社は以下のような特別な義務を負います：
- 売却活動を積極的に行う
- 定期的に売却活動の進捗を報告
- 専任媒介契約期間中に他社に重複して依頼することが禁止される
専任媒介契約の最大のメリットは、担当者が物件の売却活動に集中できる点です。これにより、買い手を効率的に見つけることが可能になります。
2. 成功事例から学ぶ専任媒介契約の効果
事例1: センチュリー21での迅速な売却
離婚に伴い自宅マンションを売却する必要があったAさんは、センチュリー21に相談しました。査定額の透明性や担当者の親身な対応に信頼感を抱き、専任媒介契約を締結。結果、短期間で査定額通りの価格で売却が完了し、大きな負担を感じずに取引を終えることができました。
事例2: 東急リバブルでの安心感ある契約
Bさんは自宅マンションの住み替えに際し、東急リバブルと専任媒介契約を結びました。同社の保証制度や、売却前から購入希望者がいるという状況が契約の決め手となり、スムーズな売却が実現しました。
事例3: 住友不動産販売での丁寧な売却活動
Cさんは両親の実家を住友不動産販売に依頼。担当者の迅速な対応や市場動向の丁寧な説明により、専任媒介契約を選択しました。売却活動の進捗報告が定期的に行われ、希望価格での売却が完了。安心して取引を終えることができたといいます。
3. 専任媒介契約で成功するためのポイント
1. 信頼できる不動産会社を選ぶ
専任媒介契約を結ぶ場合、その会社1社に売却活動を任せることになるため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。担当者の知識や熱意、対応の丁寧さを確認しましょう。
2. 契約内容をしっかり確認
専任媒介契約では、契約期間や不動産会社の責任範囲が明確に規定されています。特に、売却後の保証やアフターフォローについての確認が必要です。Bさんの例では、東急リバブルの保証制度が契約の決め手となりました。
3. 定期的な報告を求める
専任媒介契約では、不動産会社は定期的な売却活動の進捗報告が義務付けられています。Cさんの事例のように、担当者と密にコミュニケーションを取り、進捗状況を確認することが成功への近道です。
4. 専任媒介契約の注意点
専任媒介契約には多くのメリットがありますが、以下の点に注意が必要です：
- 複数社に依頼することができないため、会社選びが重要
- 担当者の対応が不十分な場合、売却活動が進まないことがある
- 契約期間中に他社に切り替えるのが難しい
これらのリスクを避けるためにも、最初の段階で信頼できる不動産会社を選びましょう。
まとめ
専任媒介契約は、不動産売却を効率化し、短期間での売却を目指す際に非常に有効な手段です。本記事で紹介した成功事例を参考に、信頼できる不動産会社を選び、契約内容を十分に確認した上で契約を結ぶことをおすすめします。適切な戦略と準備で、スムーズな不動産売却を実現しましょう。