専任媒介と一般媒介の違いで売却結果はこう変わる！リアルな体験談
不動産を売却する際、「専任媒介」と「一般媒介」のどちらの契約を選ぶかは大きな決断です。これらの契約形態の違いが売却結果にどう影響するのか、気になる方も多いのではないでしょうか。今回は、専任媒介と一般媒介を選んだ2人の売却体験談をもとに、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します。どちらがあなたの売却プランに合っているか、ぜひ参考にしてください。
専任媒介を選んだAさんの体験談
Aさんは、築15年のマンションを専任媒介で売却しました。彼は「特定の不動産会社にすべてを任せた方が効率が良い」と考え、地元で評判の良い大手不動産会社と専任媒介契約を結びました。専任媒介のメリットは、売却活動に対する会社の専念度が高いことです。実際、Aさんの担当者は毎週進捗報告を行い、積極的な広告展開を実施。内覧の調整もスムーズに進みました。
結果として、Aさんは3か月以内に希望価格で売却することができました。ただし、専任媒介のデメリットとして、1社に依存するため、担当者との相性が重要だと感じたそうです。「幸い、私の担当者は非常に優秀でしたが、もしそうでなければ売却が長引いたかもしれない」とAさんは話しています。
一般媒介を選んだBさんの体験談
一方で、Bさんは一般媒介を選択しました。築20年の一戸建てを売却する際、複数の不動産会社に依頼することで、多くの潜在顧客にアプローチできると考えたからです。Bさんの物件は立地が良く、複数の会社が積極的に動いてくれました。特に、異なる会社が競い合う形で物件の宣伝を行ったため、短期間で多くの内覧者を集めることに成功しました。
最終的に、Bさんは希望価格に近い金額で売却できましたが、調整が少し煩雑だったと述べています。「各会社との連絡やスケジュール調整が大変でしたが、その分、多くのオファーを受けることができました」とのこと。一般媒介は売却のチャンスを増やす一方で、手間がかかることを覚悟する必要があります。
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専任媒介と一般媒介のメリット・デメリットを比較
専任媒介の最大のメリットは、不動産会社が全力でサポートしてくれる点です。売却活動が集中的に行われるため、スムーズに進むことが期待できます。ただし、1社に依存するため、担当者の対応に不満があった場合のリスクがあります。
一方、一般媒介のメリットは、複数の会社が競争することで売却のチャンスが広がる点です。しかし、各会社との調整が必要になり、売却活動が分散してしまう可能性があります。どちらを選ぶかは、物件の特性や自分の負担の許容度に合わせて決めるのが良いでしょう。
まとめ
専任媒介と一般媒介の選択は、不動産売却の成功に大きく影響します。専任媒介はスピーディーな売却を望む方に適しており、一般媒介は広範なアプローチを取りたい方に向いています。AさんとBさんの体験談からも分かるように、自分の状況や物件に合った契約形態を選ぶことが大切です。あなたの売却プランに最も適した方法を選び、成功を目指しましょう！