ペット可物件の価値を引き上げる売却ポイント

2025年4月7日

近年、ペットと共に暮らすライフスタイルの需要が高まり、「ペット可物件」は特定の層にとって非常に魅力的な存在となっています。しかし、ただ「ペット可」と表記するだけでは、物件の真価を十分に伝えることはできません。本記事では、ペット可物件を効果的にアピールし、価値を引き上げて売却につなげるためのポイントを解説いたします。

1. ペット設備を“資産”として見せる

物件内にペット向け設備が備わっている場合は、それ自体が大きな付加価値となります。見落とされがちな設備も丁寧に伝えることが重要です。

アピールできる主な設備

• ペット用足洗い場（玄関・共用部分）
• ペットドア、床材の滑り止め加工
• 防音・脱臭機能付きの換気システム
• 散歩コースに適した周辺環境（公園・緑道など）

2. 共用ルールや管理体制の明示

ペット可物件で買主が気にするのは、「ほかの住人とのトラブル」や「飼育可能な動物の種類・数」に関する情報です。

提示すべきルール・情報

• 犬・猫の頭数制限、体重制限の有無
• 共用部でのリード義務やエレベーター利用時のマナー
• ペットクラブ・管理組合によるガイドラインの有無

ルールが明確であることは、買主にとって「安心材料」となります。パンフレットや管理規約のコピーを準備しておきましょう。

3. ペットライフを具体的にイメージさせる

内覧時や広告では、ペットとの生活のイメージを膨らませる工夫が効果的です。単なる物件情報ではなく、「この家でペットとどう過ごせるか」を伝えることが重要です。

演出の工夫

• 室内にペットグッズ（ケージや水飲み場）をレイアウト
• 散歩に適した周辺マップを用意
• 「ペットが快適に暮らせる家」と強調したキャッチコピー

4. ターゲットを明確にした広告戦略

ペット可物件を探しているのは主に以下のような層です。広告の打ち出し方をターゲットに合わせて調整することで、反響を高めることができます。

想定されるターゲット層

• 30〜50代のファミリー層（大型犬・多頭飼い希望）
• 単身者・DINKS（猫や小型犬との共生を望む）
• リタイア世代（ペットと静かに暮らしたい）

効果的な表現例

• 「小型犬2頭までOK！広々リビングで快適な暮らし」
• 「足洗い場つき×ペットドア完備のこだわり物件」
• 「徒歩3分に大型公園あり！愛犬との散歩に最適」

5. 管理状態や近隣の雰囲気にも注目

ペット可物件での売却では、住人同士の雰囲気や管理状況も大きな判断材料となります。

アピールポイント

• ペット飼育者が多く、気兼ねなく暮らせるコミュニティ
• 定期清掃・消臭など管理会社の対応が良好
• 近隣に動物病院やペット用品店がある

まとめ

ペット可物件は、単なる条件ではなく「ライフスタイルの提案」として打ち出すことで、より高い価値と魅力を買主に届けることができます。設備・環境・ルールの明示、そして生活イメージの可視化こそが、他の物件との差別化につながります。大切な家族と過ごす場所としての価値を伝え、より良い売却へとつなげてまいりましょう。