賃貸契約中の物件を売却する際の法的ポイント

2025年4月7日2026年4月7日

賃貸中の物件を売却したいと考えたとき、「このまま売れるのか」「借主との関係はどうなるのか」と不安になる方は多いです。

実際、通常の売却とは違い、借主の権利や契約の引継ぎなど、事前に整理しておくべきポイントがあります。

このページでは、法的な前提を押さえつつ、「今の状況でどう進めるべきか」を整理できるようにまとめています。迷う方は、まず売却の進め方から確認すれば大丈夫です。

まずは状況を整理してください

賃貸中の物件は、所有者の都合だけでは動かせません。借主の権利が法律で強く保護されているため、売却の進め方によって結果が大きく変わります。

日本の借地借家法では、借主の居住権が強く守られています。そのため、物件を売却しても賃貸借契約はそのまま存続します。

このため、「売れば空室になる」という前提で動くとトラブルになりやすい点に注意が必要です。

賃貸中の売却では、3者の関係を整理しておくことが重要です。

空室にして売却したい場合は、借主との交渉が必要になります。ただし、これは簡単ではありません。

このため、「空室にすれば高く売れる」という判断だけで動くと、かえって時間やコストがかかる場合もあります。

また、居住中の物件は内覧制限などにより価格に影響することもありますが、賃料収入がある場合は投資物件として評価されることもあります。結果はケースによって変わるため、事前の整理が重要です。

この状況でどう動くか迷っている方へ

・借主がいるまま売るべきか迷っている
・空室にしたほうがいいのか判断できない
・どの会社に相談すればいいのか分からない

記事で法律や基本は整理できますが、実際の売却条件は契約内容や地域、物件によって大きく変わります。

だからこそ、まずは査定や会社比較で「今の条件でどう売れるか」を確認しておくと、無駄な動きを減らせます。

事情別の売却方法をまとめて確認する

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