住宅ローン残債と不動産売却の完全ガイド｜状況別に最適な進め方がわかる

2025年6月26日2026年4月6日

「まだローンが残っているけど、家を売りたい…」

この悩みは非常に多く、住宅ローンが残っている状態でも売却している人は少なくありません。

ただし、

・売却価格で完済できるのか
・不足分はどうするのか
・手続きはどう進めるのか

ここを整理しないと、途中で止まるケースが多いのも事実です。

このページでは、今の状況に合わせて次に読むべきページを整理しています。迷う方は「売れるかどうかの判断」から進めてください。

まずは今の状況から選んでください

• そもそも売れるのか判断したい
• ローンが残る場合の資金計画を知りたい
• トラブルを防ぐポイントを知りたい
• 法的な注意点を確認したい
• 具体的な売却の進め方を知りたい
• 実際の成功事例を見て判断したい
• 迷う人はこれ → 住宅ローンが残っている家を売却する際の注意事項

住宅ローンが残っている売却で重要なポイント

住宅ローンが残っている場合は、「売れるかどうか」だけでなく、資金や手続きの整理が重要になります。

• 売却価格で完済できるか（オーバーローンかどうか）
• 不足分をどう補うか（自己資金・住み替えローンなど）
• 手続きを正しく進められるか（抵当権・契約）

これらは目安や一般的な傾向はありますが、最終的な条件は物件や状況によって変わります。

別の視点からも整理したい方へ

• 売却ノウハウ・成功事例まとめを見る

まとめ

住宅ローンが残っていても、不動産売却は可能です。

大切なのは「売れるかどうか」「資金計画」「進め方」を順番に整理することです。

迷う場合は、まず売却可能かどうかを確認し、そこから現実的な進め方を考えていくとスムーズに進みます。