再建築不可物件を一括査定で売却｜想定外の高額提示が出た理由とは？

2025年2月2日2026年3月28日

再建築不可物件は「安くしか売れない」と思われがちです。

しかし実際には、売り方次第で想定以上の査定が出るケースもあります。

今回は、一括査定を活用して高額提示を引き出した事例と、その理由を解説します。

売却の背景と課題

Bさん（50代・男性）は、相続した都内の再建築不可物件を売却することにしました。

一方で、以下のような不安がありました。

再建築不可でも高く売れるケースがあります

再建築不可物件は「安い」と決めつけられがちですが、
投資家や業者の視点では収益性や将来性で評価されることもあります。
評価の見方を知ることで、売却の可能性が大きく変わります。

1社だけでは見えない「別の評価軸」を知ることが目的でした。

👉 最大で1,200万円の差が発生

この差こそが、再建築不可物件の最大の特徴です。

つまり、

「住宅としての価値」ではなく「投資としての価値」で評価されたことがポイントです。

「比較しないと安く売る」リスクがあります

・このまま1社だけで進めていいのか？
・この価格は本当に妥当なのか？
・もっと高く評価する会社はないのか？

体験談はあくまで傾向であり、あなたの物件の価格は条件次第で大きく変わります。
だからこそ複数社の査定を比較して確認することで、判断の迷いが減ります。

再建築不可物件は、

重要なのは、

「比較しない＝安く売るリスク」という点を押さえておきましょう。

成功事例から売却のヒントを探す

他にも、条件別・ケース別の売却成功事例をまとめています。
自分の状況に近い事例を見つけることで、次の一手が見えてきます。