事業用不動産を売却する際の留意点

2025年5月8日2026年4月13日

事業用不動産の売却は、居住用と比べて法務・税務・契約の面で注意点が多く、「この進め方で大丈夫か」と迷いやすい分野です。

特にテナント付き物件や法人所有の場合、売却の進め方によって結果が大きく変わることもあります。

この記事では、事業用不動産を売却する際の留意点を整理しながら、どこから判断していくべきかを分かりやすく解説します。迷う方は、まず会社選びと査定の考え方から確認しても問題ありません。

まずは状況に近いところから確認してください

• 法人・投資物件で売却を検討している → 法務・税務のポイントを確認
• テナント付き物件を売りたい → 契約・利回りの考え方を確認
• できるだけ高く売りたい → 売却戦略と会社選びを確認
• 迷う人はこれ → 査定・比較・会社選び完全ガイド

1. 売却の目的を明確にする

まずは、売却の目的を整理することが重要です。

• 資金調達のため
• 経営の見直し
• 資産の入れ替え（リプレイス）

目的によって、売却価格の優先度や売却タイミングが変わるため、方向性を明確にしておきましょう。

2. 法的な制限の確認

用途地域や建ぺい率・容積率など、都市計画上の制限を確認します。

• 建築確認済証・検査済証の有無
• 都市計画法・建築基準法上の制限
• 消防法などの遵守状況

違反がある場合は、売却前に是正が必要になることがあります。

3. テナントが入居している場合の対応

賃貸中の物件は、テナントの権利が優先されるため、契約内容の整理が重要です。

• 賃料・契約期間・更新条件の確認
• 滞納履歴などの開示
• 契約書への明記

利回りとして評価される一方、管理状態が価格に影響する点には注意が必要です。

4. 税務面の留意点

• 長期譲渡（5年超）で税率が変わる
• 法人所有の場合は法人税に影響
• 消費税が課税されるケースあり

税務は個別条件で大きく変わるため、専門家への相談が前提になります。

5. デューデリジェンス（物件調査）の重要性

• 法務（権利関係）
• 建物状態
• 環境（土壌など）
• 収益性

事前に準備しておくことで、交渉がスムーズに進みやすくなります。

6. 売却戦略と仲介業者の選定

• 事業用物件の実績
• 投資家ネットワーク
• 市場分析力

どの会社に依頼するかで結果が変わるため、ここは特に重要なポイントです。

まとめ

事業用不動産の売却は、法務・税務・契約の複雑さが特徴です。

そのため、個別の条件に合わせた判断と、適切なパートナー選びが結果を左右します。

まずは全体像を整理しながら、査定や会社選びの軸を確認し、自分に合った進め方を見つけていきましょう。