現在築９年の一戸建てを売却し、住み替えを考えています。
現在築９年の一戸建てを売却し、住み替えを考えています。
査定をしたところ、今の住まいは仲介で売却できれば、ローンは完済できます。
先に売却を済ませてから、新しい家を探したいと思っていますが、そのために今の家を売る前に探してから、売ろうと思っています。
この場合どんなリスクがありますか？
一般的にこういうケースの場合、どうするのがお得なのか？正直悩んでいます。
リスクは結構高いと思います。
まず新しい家を購入するとなったとき「自分の家が売れてから買います」では、購入できないリスクがあります。
あなたが良いと思うくらいの物件ですから、他の人も良いと思いますよね。
次に、新しい家を見つけるまでの期間の間にも、あなたの家はどんどん古くなっていきます。
家は1回でも人が住めば中古になりますし、１年ごとに価格がグンと落ちてきます。
築１０年経過した中古住宅の査定は、ほぼ土地のみの価格になってしまいます。
毎年評価ポイントは1.5ポイントずつ下がり、１０年で０ポイント、１１年目には-1.5ポイントになります。
※築21年以上は1年ごとに-2.5を加算
中古物件を扱っているサイトでも、１０年すぎた家付き物件は、同等の土地のみの物件を値段が変わりません。
家持にとってはショックな事だと思いますが、これが現実です。
どんどん価値は下がっていきますから、悠長なことを言っている間に、希望価格では、まったく売れない家になってしまうのです。
そうすると値段を下げざる得ない。そうすると重複でローンを抱える可能性がある。
という事から、今の家を売って身軽になって、その後ゆっくりと希望の物件を探すのが、お得な方法です。
もっと良い条件にしたいのなら、複数の会社に見積もりをだすのが一番です。
複数の会社に見積もりをだす事で、ぐんと条件がよくなります。
競争になると、売れないと利益がでませんからね。