不動産売却について 公示価格と路線価どちらが参考になりますか？
不動産売却を検討中です。
公示価格と路線価の違いがわかりません。公示価格と路線価どちらが参考になりますか？
また売却金額は、公示価格どうりにいくものなのですか？
＞公示価格と路線価の違いがわかりません。
土地の価格は、取引する人によって、いろんな事情がありますので、その事情に応じて、左右されるものです。
公示価格とは、そういった特殊な事情を考慮にいれずに、評価された価格です。
いわば便利な相場表といったようなものでしょうか。公示価格があるおかげで、ボッタクリが防げているわけです。
公示価格は、ある地点について、不動産鑑定士を2名別々で派遣し、現地調査、そして、最近の取引事例、地点間、地域間のバランスを検討し、国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。
結構な手間隙をかけているわけです。
次に路線価についてですが、路線価は、公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士などによる鑑定評価額、精通者意見価格などを元に決められます。
使用の目的としては、おもに相続税、固定資産税の計算に使われます。
なお路線価の公示価格の選定方法は2種類あります。
１ 税務署管轄の相続税路線価
２ 市区町村の課税部署管轄の固定資産路線価
計算方法は
・税務署管轄の相続税路線価＝公示価格×0.8
・市区町村の課税部署管轄の固定資産路線価＝公示価格×0.7
となります。
●価格の計算
公示価格＝そのままで計算。
路線価のばあい
相続税路線価÷0.8＝
固定資産路線価÷0.8＝
として計算します。
＞公示価格と路線価どちらが参考になりますか？
公示価格、路線価とともに、どちらをつかってもほとんど同じ結果になります。
路線価は、公示価格をもとに算定されるためです。
ですから、使いやすい方を使うのが良い。
ポイントは売却する不動産の近くに、公示ポイントがあるかどうかです。
公示ポイントがない場合、その数字は正確とはいえません。
このようなケースの場合、路線価がオススメです。
＞また売却金額は、公示価格どうりにいくものなのですか？
公示価格とは、更地評価の価格ですので、建物があることで、その価格よりマイナスが出るケースがあります。
一般的に住宅は築10年経つと、ほぼ土地のみの価格となります。
また先ほども述べましたが、土地の価格は、取引する人によって、いろんな事情がありますので、その事情に応じて、左右されるものです。
たとえば、立地が良いなど、どうしてもそこの土地に店を構えたい、どうしてもその近隣で住まないといけない事情がある、などの理由があれば、おのずと何割かアップするという事はありえます。
また、相場はありますが、不動産のネットワークしだいで、高く売れる可能性もあります。
あとは、不動産を何社かに複数見積もりをとり、競いあわせると、高く売れます。
つまり公示価格は大きく関係ありますが、何％かは、どこに任せるか？で変わってきます。
普段の買物で、数％はたいしてインパクトはありません。数百数千万単位の取引では、1か月分の給料以上変わってきますから、できるだけ多くの会社に見積もりを取りましょう。