一括査定サイトで予想より500万円高く売却できた体験談

2025年2月2日2026年3月28日

不動産を売却する際、想定より高い価格で売却できるかどうかは、進め方や業者選びで大きく変わります。

今回は、一括査定サイトを活用し、当初の想定より500万円高く売却できた実例を紹介します。

「本当にそんなに変わるの？」と感じている方ほど、流れとポイントを押さえておくことで結果が変わる可能性があります。

売却を決めた背景

今回のケースの主人公は、Kさん（40代・男性）です。Kさんは、都内に所有していたマンションを売却することを決意しました。

• 住宅ローンを完済し、新しい物件を購入したかった
• 市場の相場が上がっていると聞き、好条件で売却できると考えた
• 管理費や修繕積立金の負担を軽減したかった

一括査定サイトを利用した理由

Kさんは、できるだけ高値で売却するために一括査定サイトを活用しました。

• 複数の不動産会社を一度に比較できる
• 相場のブレを把握できる
• 「高く売る提案」をしてくれる会社が見つかる

特にポイントは、価格だけでなく「売り方の提案」を比較できる点です。

査定結果と業者選び

査定結果は以下のようになりました。

• 最高査定額：5,800万円
• 最低査定額：5,300万円
• 平均査定額：5,500万円

Kさんの想定は5,300万円だったため、同じ物件でも最大500万円の差が出たことになります。

ここでKさんは、単に高い会社ではなく「なぜその価格で売れるのか」を説明できる業者を選びました。

高額売却を実現したポイント

Kさんが実際に行った施策は以下です。

• 軽微なリフォーム（壁紙・床補修）
• ホームステージングで第一印象を改善
• 売り出しタイミングの調整
• 価格交渉を見越した設定

どれも特別なことではありませんが、「やるか・やらないか」で結果が変わる部分です。

売却の流れと最終結果

• 1週目：一括査定で比較
• 2週目：準備（リフォーム・清掃）
• 3週目：販売開始・内覧
• 4週目：複数申込→条件の良い買主と契約

結果として、5,300万円 → 5,800万円（＋500万円）での売却に成功しました。

この事例から分かること

この事例のポイントはシンプルです。

• 1社だけで決めると「その価格が正解」になってしまう
• 比較すると「上振れの可能性」が見える
• 売り方次第で価格は変わる

ただし、すべての物件で同じ結果になるわけではありません。あくまで「可能性が広がる手段」として考えることが重要です。