不動産売却に必要な基本用語集

2025年3月16日2026年4月13日

不動産売却では、専門用語が多く「何を言っているのか分からない」と感じることがよくあります。

用語が分からないまま進めると、判断ミスや不要な不安につながることもあります。

このページでは、売却でよく出てくる基本用語を整理しつつ、次に何をすべきかが分かるようにまとめています。迷う方は、まず査定や会社選びから確認しても大丈夫です。

まずは状況に近いところから進めてください

売買契約とは、不動産の売主と買主が合意し、物件を売買することを正式に決定する契約のことです。この契約を交わすことで、物件の所有権が移転します。

査定とは、専門家が物件の市場価値を評価することです。売却価格を決めるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが一般的です。

仲介手数料は、不動産会社に支払う費用で、売買契約の成立に対して発生します。手数料は一般的に売却価格の3%+6万円が相場ですが、契約内容によって異なることもあります。

登記簿謄本は、物件の所有者情報や抵当権の有無などを記載した公的な書類です。売却時には、登記簿謄本を提出することが求められます。

売却益とは、物件を売却した際の売却価格と購入価格との差額を指します。この差額に対して、税金が課せられることがあります。

譲渡所得税は、不動産を売却した際に得られる利益に課せられる税金です。長期間所有した場合と短期間所有した場合では、税率が異なります。

所有権移転登記は、売買契約を結んだ後に行う手続きで、新しい所有者の名前を登記簿に記載することです。この手続きが完了すると、正式に物件の所有権が移転します。

引き渡しは、売主から買主に物件の所有権を実際に渡す行為です。一般的に、引き渡しは売買契約書に記載された日に行われます。

不動産売却時には、契約書、登記簿謄本、住民票、印鑑証明書など、いくつかの書類が必要になります。これらの書類は、取引の手続きに不可欠です。

内覧は、購入希望者が物件を実際に見学することです。物件の状態や周辺環境を確認するために、売却前に内覧を実施することが多いです。

これらの用語は、あくまで売却の理解を助けるためのものです。

実際の売却では、物件や地域、タイミングによって結果が変わるため、知識だけで判断するのは難しいケースもあります。

次に何をすればいいか迷っている方へ

・用語は分かったけど、何から始めればいいか分からない
・自分のケースでどこに注意すべきか不安
・会社選びや査定で失敗したくない

記事で基本的な知識は整理できますが、実際の売却は条件によって大きく変わります。

まずは査定や比較の流れを確認しておくと、次に読むべき情報や判断の軸が見えやすくなります。

不動産売却では、用語を理解しておくことで判断の精度が上がりますが、それだけで結果が決まるわけではありません。

大切なのは、知識を土台にしつつ、自分の状況に合った進め方を選ぶことです。まずは一歩目として、査定や比較から流れを整理してみてください。