不動産売却に必要な基本用語集

2025年3月16日

不動産売却は多くの専門用語が登場するため、用語の意味を理解しておくことが大切です。この記事では、売却活動をスムーズに進めるために覚えておくべき基本的な不動産用語とその意味を紹介します。

1. 売買契約

売買契約とは、不動産の売主と買主が合意し、物件を売買することを正式に決定する契約のことです。この契約を交わすことで、物件の所有権が移転します。

査定とは、専門家が物件の市場価値を評価することです。売却価格を決めるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが一般的です。

仲介手数料は、不動産会社に支払う費用で、売買契約の成立に対して発生します。手数料は一般的に売却価格の3%+6万円が相場ですが、契約内容によって異なることもあります。

登記簿謄本は、物件の所有者情報や抵当権の有無などを記載した公的な書類です。売却時には、登記簿謄本を提出することが求められます。

売却益とは、物件を売却した際の売却価格と購入価格との差額を指します。この差額に対して、税金が課せられることがあります。

譲渡所得税は、不動産を売却した際に得られる利益に課せられる税金です。長期間所有した場合と短期間所有した場合では、税率が異なります。

所有権移転登記は、売買契約を結んだ後に行う手続きで、新しい所有者の名前を登記簿に記載することです。この手続きが完了すると、正式に物件の所有権が移転します。

引き渡しは、売主から買主に物件の所有権を実際に渡す行為です。一般的に、引き渡しは売買契約書に記載された日に行われます。

不動産売却時には、契約書、登記簿謄本、住民票、印鑑証明書など、いくつかの書類が必要になります。これらの書類は、取引の手続きに不可欠です。

内覧は、購入希望者が物件を実際に見学することです。物件の状態や周辺環境を確認するために、売却前に内覧を実施することが多いです。

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不動産売却においては、これらの基本的な用語を理解しておくことが重要です。売買契約や仲介手数料、譲渡所得税などの基本的な知識を身につけることで、売却活動をスムーズに進めることができます。これらの用語を覚え、実際の売却手続きに活かしましょう。