不動産売却に関するよくある質問（FAQ）
不動産売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。そのため、売却を検討する際にはさまざまな疑問が浮かぶことでしょう。本記事では、不動産売却に関するよくある質問をまとめて解説します。不安や疑問を解消し、安心して売却を進めるための参考にしてください。
1. 不動産査定に関する質問
Q1: 不動産査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社では無料で査定を提供しています。ただし、一部の特殊なサービスでは料金が発生する場合もあります。事前に確認することをおすすめします。
Q2: 査定はどれくらいの時間がかかりますか？
机上査定の場合は数時間から1日程度、訪問査定では1～2日が目安です。査定の正確さを重視する場合は訪問査定を選ぶと良いでしょう。
Q3: 複数の会社に査定を依頼してもいいですか？
はい、複数の会社に査定を依頼することをおすすめします。各社の査定額やサービスを比較することで、より良い条件を選ぶことができます。
2. 売却費用に関する質問
Q4: 不動産売却にかかる費用はどのくらいですか？
一般的には以下の費用がかかります：
- 仲介手数料
- 譲渡所得税
- 登記費用
- その他（クリーニング費用、測量費用など）
詳細については、不動産売却時にかかる税金や費用の全解説をご覧ください。
Q5: 仲介手数料はどうやって計算されますか？
仲介手数料の計算式は「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」が一般的です。ただし、交渉次第で割引される場合もあります。
Q6: 売却時に税金が発生しますか？
利益が出た場合には譲渡所得税が課されます。税率は所有期間によって異なり、長期所有の場合は税率が低くなります。
3. 売却手続きに関する質問
Q7: 売却にかかる期間はどれくらいですか？
物件の状態や市場の需要によりますが、査定から契約完了まで通常3～6か月が目安です。
Q8: 住宅ローンが残っている場合でも売却できますか？
はい、可能です。ただし、売却価格でローンを完済する必要があります。不足分がある場合は自己資金や買い替えローンを利用する選択肢があります。
Q9: 相続した不動産も売却できますか？
相続した不動産を売却するには、相続登記や遺産分割協議書の作成が必要です。手続きについては専門家に相談するとスムーズです。
4. 賃貸と売却の比較に関する質問
Q10: 持ち家を賃貸にするか売却するか迷っています。どちらがいいですか？
賃貸にすると定期収入を得られるメリットがありますが、管理の手間や空室リスクがあります。一方、売却すればまとまった資金が手に入りますが、再び住む選択肢がなくなる点に注意が必要です。詳細は、持ち家を賃貸にするか売却するか？判断のための比較ガイドをご覧ください。
Q11: 空き家を売却する際の注意点は何ですか？
空き家は状態や立地条件が重要な評価ポイントです。また、固定資産税や維持費の確認も必要です。詳細は、空き家を売却するメリットとデメリットをご覧ください。
まとめ
不動産売却に関するよくある質問をまとめました。疑問が解決しない場合は、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。引き続き、関連する情報をご覧ください。