不動産売却に役立つ専門用語辞典
不動産売却は、専門用語や手続きが多く、初めての方にとっては分かりづらく感じやすいものです。
用語が分からないまま進めると、判断に迷ったり、不利な条件に気づきにくくなることもあります。
このページでは、不動産売却でよく使われる用語を整理しつつ、「次に何をすべきか」まで分かるようにまとめています。迷う方は、まず査定・比較・会社選びから確認すればOKです。
まずは今の状況に近いところから確認してください
- 用語の意味をざっと理解したい → このまま下へ
- 実際の売却の流れを知りたい → 査定・比較・会社選びガイド
- 難しい話より、まず全体像を知りたい → 不動産売却大全
- 迷う人はこれ → 査定・比較・会社選びガイド
不動産売却に役立つ専門用語辞典
1. 売却価格（販売価格）
売却価格とは、物件を売るために設定した価格のことです。売主と買主の交渉によって最終的な取引価格が決定されます。
2. 仲介手数料
不動産業者に依頼した際に発生する手数料で、通常、売却価格の3%＋6万円（消費税別）が相場となります。売却が成立した際に支払うことになります。
3. 売買契約書
売主と買主の間で交わされる契約書で、物件の売却に関する条件や取り決めを記載した文書です。
4. 登記簿謄本（登記簿謄本）
物件の所有権や抵当権などの法的な状態を示す公式な証明書です。
5. 引渡し日（引き渡し日）
物件が正式に売買契約後、買主へ引き渡される日です。
6. 実勢価格
実際に取引された価格で、市場状況や交渉によって変動します。
7. 市場価格
市場で予測される一般的な価格です。
8. 物件鑑定（鑑定評価）
不動産鑑定士が物件価値を評価することを指します。
9. 売却契約の解除
契約成立後に解除されるケースで、条件未達などが理由になります。
10. 物件情報シート
物件の詳細情報をまとめた資料です。
11. 価格交渉
売主と買主が価格について合意するための交渉です。
12. 立会い
契約や引渡し時に不動産会社が手続きを確認することです。
13. 所有権移転登記
所有者が正式に変わったことを証明する登記です。
14. 住宅ローン残債
売却時に残っているローンの金額です。
15. 土地権利（地目）
土地の用途区分（宅地・農地など）を示します。
別の視点から整理したい方へ
・自分のケースだとどう進めればいいのか分からない
・査定や会社選びで失敗したくない
用語の理解はあくまで土台で、実際の売却は物件や状況によって進め方が変わります。
まずは査定・比較・会社選びの流れを確認しておくと、全体の判断がしやすくなります。
まとめ
不動産売却では、専門用語を理解しているかどうかで判断のしやすさが大きく変わります。
ただし、用語を知るだけでは不十分で、実際の進め方まで整理することが重要です。
このページで基礎を押さえたら、次は査定や会社選びの流れを確認し、具体的な行動に進んでいきましょう。