売却の流れを簡単に理解する！図解で見るプロセス
不動産の売却は多くのステップがあり、初めての方には複雑に感じるかもしれません。しかし、基本的な流れをしっかりと押さえておけば、スムーズに取引を進めることができます。
この記事では、不動産売却の流れを図解で分かりやすく解説し、それぞれのステップで注意すべきポイントを紹介します。
不動産売却の流れを図解で理解
不動産売却の基本的な流れは以下のようになります。
【STEP 1】売却の目的を明確にする
- 住み替え、資金調達、相続処分など、売却の目的を明確にする。
- 売却スケジュールを立て、適切なタイミングを判断する。
【STEP 2】不動産の査定を受ける
- 不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握する。
- 一括査定サイトを利用して複数の業者の査定額を比較する。
【STEP 3】不動産会社を選ぶ
- 査定価格だけでなく、実績や対応力も比較しながら業者を選定する。
- 「専任媒介」「一般媒介」などの契約形態を理解し、自分に合った形を選ぶ。
【STEP 4】売出価格を決める
- 市場価格や類似物件の取引価格を参考に、適切な価格を設定する。
- 高すぎる価格設定は売却が長引くリスクがあるため慎重に検討。
【STEP 5】売却活動を開始
- 不動産会社が広告を出し、購入希望者を募る。
- ホームステージングやプロ写真撮影を活用し、物件の魅力を最大化する。
【STEP 6】内覧対応を行う
- 購入希望者が実際に物件を見学する。
- 清掃や演出を行い、第一印象を向上させる。
【STEP 7】購入希望者と交渉
- 価格や契約条件の交渉を行う。
- 買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関の審査結果を待つ。
【STEP 8】売買契約の締結
- 売主・買主双方が合意し、売買契約を締結する。
- 手付金を受け取り、契約内容を最終確認する。
【STEP 9】決済と引き渡し
- 残金の決済を受け、所有権移転手続きを行う。
- 鍵の引き渡しや最終確認を実施。
【STEP 10】確定申告と税務手続き
- 売却益が出た場合、確定申告を行い必要な税金を納める。
- 控除の適用や節税対策について確認。
まとめ
不動産売却はステップごとに計画的に進めることで、スムーズに完了できます。
- まずは売却目的を明確にし、査定を受ける。
- 不動産会社を選び、売却活動を開始する。
- 購入希望者と交渉し、契約・引き渡しを完了する。
- 最後に、確定申告を忘れずに行う。
本記事のフローチャートを活用し、初心者の方でも安心して不動産売却を進められるようにしましょう。