相続不動産を売却する際に知っておくべき法律

2025年3月16日2026年3月21日

相続した不動産を売却しようとしたとき、「手続きが進まない」「何から手をつけていいかわからない」と感じることがあります。

その原因の多くは、法律や権利関係の整理ができていないことにあります。

このページでは、相続不動産の売却前に確認しておきたい「法律的なポイント」に絞って解説します。

売却の流れを知りたい方は、こちらも参考にしてください。

名義が確定していないと売却できない

相続した不動産を売却するには、まず「誰のものか」が明確になっている必要があります。

名義が亡くなった方のままになっている場合、そのままでは売却手続きを進めることができません。

この確認が、売却のスタートラインになります。

相続人が複数いる場合、不動産は共有財産として扱われます。

そのため、売却には相続人全員の同意が必要になります。

このような状態では、売却が止まってしまうことがあります。

遺言書がある場合は、その内容に従って相続手続きを進める必要があります。

一方で、遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、分け方を決めることになります。

ここが整理できていないと、次のステップに進めません。

不動産を含む遺産の分け方が決まっていない場合、売却の前に遺産分割協議が必要になります。

この協議では、次のような点を決めます。

話し合いがまとまらない場合、売却そのものが進まなくなります。

法律が整理できたら次にやること

相続不動産の売却では、会社によって提案や査定額が変わります。
比較と会社選びの考え方を先に整理しておくと、スムーズに進めやすくなります。

相続不動産の売却では、手順よりも先に法律や権利関係の整理が必要になります。

名義・同意・遺言・分割のいずれかが曖昧なままだと、売却は進められません。

まずは売却の前提となる法律部分を整理し、そのうえで手順と比較に進むことが、スムーズな売却につながります。

まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。