賃貸中の物件を売却する際の進め方

2025年3月16日2026年4月6日

賃貸中の物件を売却する場合、「このまま売っていいのか」「借主との関係はどうなるのか」と迷いやすいポイントが多くなります。

通常の売却とは違い、契約・権利・タイミングの判断を間違えるとトラブルにつながることもあります。

このページでは、賃貸中物件の売却を進めるうえでの考え方と注意点を整理しています。まずは今の状況に近いものから確認してください。

まずは状況を整理してください

• すぐ売りたい → 賃貸中でも売却できるか判断する
• 借主との関係が不安 → トラブル・法務の注意点を確認する
• 投資物件として売りたい → 投資用不動産の売却戦略を見る
• 迷う人はこれ → 査定・比較・会社選びから整理する

賃貸中物件でまず確認すべきポイント

賃貸中物件は「売れるかどうか」よりも先に、契約と権利の整理が重要になります。

• 契約期間と更新条件：いつまで借主が住む権利があるのか
• 解約・通知条件：勝手に退去を求めることはできない
• 賃貸契約の引き継ぎ：基本的にはそのまま継続される

これらを理解せずに進めると、「売れると思っていたのに売れない」という状況になりやすいため注意が必要です。

やってはいけないポイント

• 借主に無断で売却を進める
• 立ち退きを前提に強引に交渉する
• 通常物件と同じ感覚で価格設定する

賃貸中物件は「投資物件としての価値」で見られるため、通常の住宅売却とは評価軸が異なります。

売却の考え方（重要）

賃貸中物件は、主に投資家が購入するケースが多くなります。

• 家として売るのではなく「収益商品」として売る
• 賃料・利回り・契約内容が判断材料になる
• 内覧よりも「数字と条件」が重視される

そのため、売却の成否は「どの会社に任せるか」で大きく変わります。

別の角度からも整理したい方へ

• 賃貸中物件の売却全体像を見る
• 投資物件としての売却戦略を知る
• トラブル回避の知識を確認する