不動産売却に役立つ専門用語辞典

2025年4月7日

不動産売却は、専門的な用語や手続きが多く、初めての方にとっては難解に感じることがあります。しかし、売却プロセスをスムーズに進めるためには、専門用語を理解しておくことが非常に重要です。この記事では、不動産売却においてよく使われる専門用語を辞典形式で紹介し、それぞれの意味をわかりやすく解説します。

1. 売却価格（販売価格）

売却価格とは、物件を売るために設定した価格のことです。売主と買主の交渉によって最終的な取引価格が決定されます。

不動産業者に依頼した際に発生する手数料で、通常、売却価格の3%＋6万円（消費税別）が相場となります。売却が成立した際に支払うことになります。

売主と買主の間で交わされる契約書で、物件の売却に関する条件や取り決めを記載した文書です。売買契約書は、売買条件の合意を証明するために非常に重要です。

登記簿謄本は、物件の所有権や抵当権などの法的な状態を示す公式な証明書です。売却手続きの際に必要となる場合があります。

物件が正式に売買契約が結ばれた後、売主から買主に物件が引き渡される日を指します。この日には、物件の鍵や関連書類を引き渡します。

実勢価格は、実際に不動産取引が行われた価格を指し、理論的な市場価格と異なり、現実的な取引価格です。市場の状況や交渉によって大きく異なることがあります。

市場価格は、一般的に不動産市場で予測される価格を指します。経済の状況や地域の需給バランスに基づいて決定されます。

不動産鑑定士が物件の市場価値を評価することを指します。物件の状態、立地、周辺環境、相場などを考慮して評価額が決まります。

売却契約が成立した後、契約解除が発生することがあります。例えば、買主が契約条件を満たさなかった場合などです。契約解除には、双方の合意が必要です。

物件情報シートは、物件の詳細情報（価格、間取り、設備、最寄り駅など）を記載したシートで、不動産業者が物件を売却する際に使用します。

売買契約を締結する前に、売主と買主の間で価格について話し合い、合意に至るプロセスを指します。価格交渉により、最終的な売買価格が決定します。

立会いは、契約書に署名する際や物件引き渡しの際に、不動産業者が立ち会って、手続きが正確に行われることを確認することです。

所有権移転登記とは、不動産の所有権が売主から買主に移ることを法的に証明するための手続きです。登記を行うことで、買主が正式にその物件の所有者となります。

住宅ローン残債は、売却時に物件のローンが残っている場合、その残りの借入金額を指します。売却後に残債を清算する必要があります。

土地権利（地目）は、土地がどのように利用されているかを示す区分です。たとえば、宅地、農地、山林などがあり、売却の際にはその地目に関する情報が必要となります。

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不動産売却には、専門的な用語が多く使われます。これらの用語を理解しておくことで、売却プロセスがスムーズに進み、売主としても安心して取引を行うことができます。売却を進める前に、これらの用語を把握し、適切なアドバイスを受けながら進めていきましょう。