不動産売却にかかる諸費用を明確にするためのガイド
不動産売却を検討する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「いくらかかるか」も重要なポイントでございます。諸費用を事前に把握しておくことで、想定外の出費を防ぎ、計画的な資金管理が可能になります。本記事では、不動産売却にかかる主な諸費用をわかりやすくまとめ、売主様の参考になるようガイドいたします。
1. 仲介手数料
最も大きな費用のひとつが仲介手数料です。不動産会社を通じて売却する場合に発生し、法律で上限が定められています。
計算式（売却価格が400万円超の場合）
仲介手数料 ＝ 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売却した場合の上限は約105.6万円（税込）です。
2. 印紙税
売買契約書に貼付する印紙税は、売却価格に応じて金額が決まります。
例（軽減税率適用中）
- 1,000万円超～5,000万円以下：1万円
- 5,000万円超～1億円以下：3万円
※適用期間や条件は都度ご確認ください。
3. 登記費用（抵当権抹消など）
住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記が必要です。
概算費用
- 登録免許税：不動産1件につき1,000円
- 司法書士報酬：1～3万円程度
売却後の登記関係は司法書士に依頼するのが一般的です。
4. 測量・境界確定費用（必要な場合）
土地の売却で境界が不明確な場合は、測量・境界確定が必要となることがあります。
費用の目安
- 20万円～50万円程度（規模・状況により異なる）
買主の安心材料となるため、特に古い物件ではおすすめです。
5. 引渡し時の修繕・リフォーム費用
引渡し時に契約上の修繕義務がある場合や、見た目の印象を良くするためのリフォーム費用も考慮が必要です。
費用は物件の状態によって大きく異なりますが、10万円～数十万円程度見込むことが多いです。
6. 引越し費用
居住中の物件を売却する場合は、引越し費用も忘れずに見積もりましょう。
一般的な相場は、10万円～30万円程度ですが、距離や荷物量によって変動します。
7. 税金（譲渡所得税など）
売却益が出た場合、譲渡所得税が発生します。譲渡益のある場合は、売却代金のうち一部を税金として備えておく必要があります。
税率は所有期間によって異なりますので、別途確認が必要です。
まとめ
不動産売却にかかる諸費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用・修繕費用など多岐にわたるため、事前にリストアップしておくことが重要でございます。物件の状況や契約内容によって必要な費用は変わりますので、不動産会社や司法書士などの専門家に相談しながら、余裕を持った資金計画を立てましょう。安心・スムーズな売却のために、抜かりない準備が何よりの鍵でございます。
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不動産売却で“損しない人”になるために