相続した不動産の売却を成功させるための手順

2025年1月12日2025年6月23日

相続により不動産を取得した場合、その物件を売却するかどうかを検討する必要があります。しかし、相続した不動産の売却には特有の手続きや注意点があります。本記事では、相続不動産の売却を成功させるための具体的な手順を解説します。

相続した不動産を売却する前の準備

まずは、売却前に必要な準備を行いましょう。以下のステップを順を追って進めることが大切です。

相続した不動産の現状を把握します。具体的には以下の点を確認しましょう。

相続登記を行わないと、不動産を売却することができません。遺産分割協議が終了したら、速やかに相続登記を行いましょう。

相続不動産を売却する理由を明確にします。例えば、以下のような理由が考えられます。

準備が整ったら、実際の売却プロセスに移ります。以下の手順に沿って進めてください。

複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を把握します。一括査定サービスを利用すると効率的です。

以下の売却方法から自分に合ったものを選びましょう。

信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。契約の種類（専任媒介契約、一般媒介契約など）を理解し、自分に合った契約を選びましょう。

購入希望者からの内覧を受け入れ、価格や条件について交渉を行います。不動産会社のサポートを活用し、スムーズな取引を目指しましょう。

交渉がまとまったら、売買契約を締結します。この際、契約内容を十分に確認し、不備がないことを確認しましょう。

相続した不動産の売却では、以下の点に注意する必要があります。

相続した不動産を売却すると、譲渡所得税が発生する場合があります。節税対策として特例や控除を活用しましょう。

共有名義の場合、他の相続人全員の同意が必要です。事前に十分な話し合いを行い、トラブルを防ぎましょう。

物件に欠陥があった場合、売主としての責任が発生する可能性があります。契約書で瑕疵担保責任の範囲を明確にすることが重要です。

相続した不動産の売却には、適切な準備と手順が求められます。不動産の現状確認や相続登記の完了、売却方法の選択など、一つ一つのステップを着実に進めることで、スムーズな売却が可能となります。信頼できる不動産会社と連携し、成功に向けた道筋を整えましょう。