転勤や海外赴任に伴う不動産売却の進め方
転勤や海外赴任が決まると、持ち家の扱いが悩みの種となります。中でも「売却」を選ぶ場合、限られた時間の中でスムーズに進めることが重要です。本記事では、転勤・海外赴任に伴う不動産売却の進め方とポイントを詳しくご紹介いたします。
1. 売却か賃貸か、早めに判断
まず最初に、売却と賃貸のどちらにするかを早めに決断することが必要です。
売却を選ぶメリット
- 固定資産税や維持費が不要になる
- まとまった資金が確保できる
- 空き家リスクを回避できる
賃貸を選ぶメリット
- 帰国後に再び住める
- 家賃収入が得られる
赴任期間が5年以上の場合は、売却を検討する方が多い傾向にございます。
2. 売却の流れとスケジュール感
転勤や海外赴任では、出国日が決まっているため、逆算して計画を立てることが不可欠です。
一般的なスケジュール
- 不動産会社選定・査定依頼（1～2週間）
- 媒介契約・売却活動開始（1～3か月）
- 売買契約・決済（1～2か月）
トータルで3～6か月が目安です。急ぐ場合は買取も検討しましょう。
3. 売却前に行う準備
- 書類の確認：登記簿謄本・建築確認済証など
- ローン残高の確認：一括返済が必要な場合もある
- 家の整理・清掃：内覧対策として重要
海外赴任中に売却を進める場合は、代理人（親族など）を選任し、委任状を作成しておくと安心です。
4. 税金・費用のポイント
売却時は、譲渡所得税や仲介手数料などが発生します。
節税対策
- 居住用財産なら3,000万円特別控除が使える
- 海外赴任中も、日本に納税義務が残る
税務面は、税理士に事前相談することをおすすめいたします。
5. 海外赴任中に売却を進める場合の注意点
赴任中も売却活動は進められますが、次の点に注意が必要です。
- 委任状の準備：司法書士のサポートを得る
- 連絡手段：不動産会社と密に連絡を取れる環境を確保
- 送金先の口座確認：売却代金の入金先を事前確認
出国前になるべく売却を完了させるのが理想です。
まとめ
転勤や海外赴任に伴う不動産売却は、タイトなスケジュールと多くの手続きが伴います。早めに売却か賃貸かを決め、余裕をもって準備を進めることが成功のポイントです。必要に応じて専門家の力を借りながら、スムーズな売却を実現してまいりましょう。
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