不動産査定とは？初心者が知っておくべき基礎知識と流れ

2024年11月12日2026年4月6日

不動産査定は、売却のスタート地点になりますが、「何から始めればいいのか分からない」と感じる方も少なくありません。

査定の仕組みや流れを知ることは大切ですが、それ以上に重要なのは「自分はどの段階にいるのか」を把握することです。

このページでは、不動産査定の基本とあわせて、次に何をすべきかまで整理しています。迷う方は、まず査定・比較の進め方から見れば大丈夫です。

まずはあなたの状況に近いものを選んでください

• とりあえず相場だけ知りたい → 机上査定から検討
• 売却を具体的に考えている → 訪問査定を検討
• どの会社に頼むべきか分からない → 複数社比較が前提
• 迷う人はこれ → 査定・比較・会社選びの進め方をまとめて確認する

不動産査定とは何か？

不動産査定とは、物件が市場でどの程度の価格で売れそうかを見積もることです。不動産会社が立地や築年数、設備、周辺環境などをもとに算出します。

ただし、査定額はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場状況や交渉によって変わります。「査定額＝必ず売れる価格」ではない点は押さえておきましょう。

査定の種類（どちらを選ぶべきか）

査定には大きく分けて2種類あります。どちらを選ぶかで、その後の動き方も変わります。

机上査定: データのみで算出される簡易査定。相場感を知る段階に向いています。

訪問査定: 実際に物件を確認して算出される査定。本格的な売却を考えている場合はこちらが前提になります。

迷う場合は、まず机上査定で相場を把握し、その後訪問査定に進む流れが一般的です。

不動産査定の依頼時に注意するポイント

不動産査定の流れ

査定は次のような流れで進みます。

• 査定依頼（複数社）
• ヒアリング
• 物件調査（訪問査定の場合）
• 査定額の提示

特に重要なのは「最初の依頼段階」で、ここでどの会社に依頼するかが、その後の売却結果に影響します。

査定額を左右する要因

立地、築年数、物件状態、市場動向などが主な要因です。ただし、同じ物件でも不動産会社によって評価が異なることがあります。

そのため、1社だけの査定ではなく、複数社の査定を比較することが重要になります。

複数社に査定を依頼するメリット

複数社に依頼することで、価格の妥当性だけでなく、担当者の対応や提案内容も比較できます。

査定額が高い＝良い会社とは限らず、「なぜその価格なのか」を説明できる会社を選ぶことが、結果的に売却成功につながります。