売却時に必要な土地測量の重要性
土地を売却する際、「測量は必要なのか？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。結論から言うと、測量は非常に重要です。土地の境界が曖昧なままだと、売却後にトラブルが発生するリスクが高まります。本記事では、土地測量の必要性とその重要ポイントを詳しく解説いたします。
1. 土地測量の目的
土地測量の主な目的は、土地の正確な境界と面積を確定することです。これにより、以下の点がクリアになります。
- 実際の土地面積
- 隣地との境界線
- 越境物の有無
これらは買主にとって非常に重要な情報であり、信頼性の高い取引につながります。
2. 測量が必要な理由
- 境界トラブル防止：隣地所有者と境界確認を行うことで、紛争リスクを低減
- 正確な売却価格の算定：登記簿面積と実測面積が異なることも多く、正確な評価が必要
- 買主の安心材料：測量済みの土地は買主に安心感を与える
- 融資の条件：金融機関が測量図を求めるケースも
測量済みの物件は売却がスムーズに進む傾向があります。
3. 測量の種類
- 現況測量：現状の境界線と面積を測る。売却時の簡易的な測量
- 確定測量：隣地所有者の立ち会いで境界を正式に確定。トラブル防止に最適
売却時は確定測量が最も安心です。
4. 測量の流れ
- 土地家屋調査士に依頼
- 現地調査・資料確認
- 隣地所有者への連絡・立ち会い
- 境界標の設置
- 測量図の作成・交付
測量には1～3か月程度かかることがあるため、早めの準備が重要です。
5. 測量しない場合のリスク
- 売却後の境界紛争
- 登記簿面積と実測面積の差による価格トラブル
- 買主が離脱するリスク
「不要コスト」と考えず、トラブル防止の投資ととらえましょう。
まとめ
土地売却において測量は、取引の信頼性と安全性を高める重要なステップです。境界問題を未然に防ぎ、スムーズかつ高値売却を実現するためにも、確定測量の実施を強くおすすめいたします。土地家屋調査士など専門家と連携し、万全の体制で売却を進めてまいりましょう。
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土地境界トラブルを回避する不動産売却の知恵