一括査定を活用、プロ写真撮影で内覧数を増やした実例
不動産売却において、内覧数を増やすことは高値売却の鍵となります。しかし、ただ単に物件情報を掲載するだけでは、購入希望者の興味を引くのは難しいものです。
今回は、一括査定を利用し、プロの写真撮影を取り入れることで内覧数を増やし、結果的に希望価格以上で売却した体験談をご紹介します。
売却の背景
今回のケースは、都内の築10年のマンションの売却です。売主はすぐにでも新居へ移りたかったものの、市場には似たような条件の物件が多く、なかなか差別化が難しい状況でした。
売却を成功させるため、一括査定サイトを利用して複数の業者の意見を比較し、プロの写真撮影を取り入れることで他物件との差別化を図ることにしました。
一括査定の結果と業者の比較
一括査定を利用し、4社から査定を受けました。
- A社：4,500万円（大手不動産会社、一般的な査定）
- B社：4,300万円（地元密着型、即時買取の提案あり）
- C社：4,700万円（オンライン販売に強み）
- D社：4,600万円（マーケティングに力を入れる会社）
この中で、C社とD社は特にマーケティング戦略を重視しており、D社の担当者から「プロの写真撮影を活用することで内覧数を増やせる」とのアドバイスを受けました。
プロの写真撮影を活用
1. 物件の魅力を最大限に引き出す
プロカメラマンによる撮影では、以下の点にこだわりました。
- 広角レンズを使用して部屋を広く見せる
- 自然光を最大限に活用して明るい印象に
- インテリアの配置を調整し、モデルルームのような雰囲気を演出
- バルコニーからの眺望や周辺環境の写真を追加
2. 物件情報サイトでの掲載
撮影した写真は、主要な不動産ポータルサイトに掲載しました。特に、以下のポイントを意識して魅力的な物件情報を作成しました。
- トップ画像にリビングの開放感のある写真を使用
- 「実際に住んだ際のイメージが湧くような構成」にする
- 夜景や間接照明を活用した写真も掲載し、雰囲気を演出
内覧数の変化
写真を変更してからの反響は驚くべきものでした。
- 写真掲載前の1週間：内覧予約2件
- 写真掲載後の1週間：内覧予約8件
- 3週間後には、購入希望者が現れ交渉開始
内覧者の反応も良く、「写真で見た以上に素敵な物件だった」との声が多く寄せられました。
売却の結果
結果的に、当初の査定額よりも100万円高い4,800万円で売却が成立しました。
- 当初の査定額：4,700万円
- 最終売却額：4,800万円
- 売却までの期間：1ヶ月半
まとめ
今回のケースでは、一括査定を活用し、適切な不動産会社を選び、プロの写真撮影を取り入れることで内覧数を増やし、結果的に高値売却を実現しました。
成功のポイントは以下の3つです。
- 一括査定を利用し、マーケティングに強い不動産会社を選ぶ
- プロの写真撮影を取り入れ、物件の魅力を最大限にアピール
- 不動産ポータルサイトで効果的な写真を使用し、内覧予約を増やす
「なかなか売却が進まない」「もっと高値で売りたい」と考えている方は、一括査定とプロの写真撮影を組み合わせることで、売却成功の可能性を高めることができるでしょう。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
一括査定で売却成功！体験談まとめ