売却時にかかるコストを削減する方法

2025年4月7日2026年4月13日

不動産売却では、仲介手数料や税金、修繕費など、さまざまなコストが発生します。

ただ、すべてをそのまま支払う必要があるわけではなく、事前の判断次第で抑えられる費用も多くあります。

このページでは、コストを無理なく減らす考え方と具体的な方法を整理しています。迷う場合は、まず査定や会社選びから見直すのが近道です。

まずはどのコストを見直すか選んでください

• 仲介手数料をできるだけ抑えたい
• リフォームや修繕費をかけるべきか迷っている
• 税金をできるだけ減らしたい
• 余計な手続き費用を払いたくない
• 迷う人はこれ → 査定・比較・会社選びから見直す

1. 仲介手数料を節約する

仲介手数料は売却コストの中でも大きな割合を占めます。売却価格が400万円を超える場合、最大「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」が上限です。

• 複数の不動産会社に査定を依頼し、条件を比較する
• 手数料割引のある会社を選ぶ（ネット系など）

同じ物件でも会社によって条件が変わるため、比較するだけで結果が変わることもあります。

2. 修繕・リフォーム費用を抑える

リフォームはやりすぎると費用倒れになることもあります。最低限の印象改善にとどめるのが基本です。

• 壁紙補修や清掃など最低限にする
• ハウスクリーニングで印象を整える
• 現状有姿で売却し、価格で調整する

「どこまでやるべきか」は、物件や市場状況によって変わります。

3. 税金の負担を軽減する

売却益が出た場合は譲渡所得税が発生しますが、特例を使うことで大きく減らせる可能性があります。

• 3,000万円特別控除（居住用）
• 10年超所有による軽減税率
• 買換え特例の活用
• 取得費を正確に計上する

条件によって使える制度が変わるため、事前確認が重要です。

4. 登記・契約費用の見直し

登記費用や司法書士報酬、印紙税も積み重なると無視できないコストになります。

• 司法書士の見積もりを比較する
• 電子契約で印紙税を回避する

5. セルフ売却という選択肢

個人間売買を行えば仲介手数料はゼロにできますが、その分リスク管理が必要になります。

• 契約や手続きは自己責任になる
• 必要に応じて専門家のサポートを使う

コスト削減とリスクのバランスを見て判断する必要があります。

別の視点でも確認したい方へ

• 不動産売却時にかかる税金や費用の全解説
• 不動産売却で陥りやすい失敗例とその回避方法

まとめ

不動産売却のコストは、事前の判断や選択によって大きく変わります。

仲介手数料、修繕費、税金など、それぞれの項目を見直しながら、自分の状況に合った進め方を選ぶことが重要です。

無理に削るのではなく、全体のバランスを見ながら最適化していきましょう。