土地境界トラブルを防ぐための事前対策

2025年4月7日2026年3月31日

不動産の売却において、意外と見落とされがちなのが土地の境界に関するトラブルです。境界があいまいなまま売却手続きを進めてしまうと、引渡し後に隣地との間で紛争が発生する可能性があります。

このページでは、境界トラブルを未然に防ぐための事前対策について、売却前に押さえておくべきポイントを整理します。

1. 境界トラブルはなぜ起きるのか

境界問題の多くは、「どこからどこまでが自分の土地か」についての認識違いから生じます。

• 境界標（杭など）がない・分かりにくい
• 古い測量と現況がズレている
• 書面と実測の面積が違う
• 塀やフェンスが境界と一致していない

こうした状態のまま売却すると、引渡し後にトラブルになる可能性が高くなります。

2. 境界確認の基本ステップ

売却前にやるべきは、境界の現状を把握することです。

① 登記簿・公図の取得

法務局で登記簿と公図を取得し、地積や地番を確認します。

② 現況との照合

実際の土地と公図・登記内容が一致しているかをチェックします。

③ 境界標の確認

境界杭やプレートの有無を確認し、不明な場合は専門家への相談も検討します。

「なんとなく合っている」状態で進めるのが一番危険です。

3. 境界確定測量の活用

境界確定測量は、隣地所有者と立ち会いのもと境界を明確にする方法です。

1. 土地家屋調査士へ依頼
2. 隣地所有者と事前調整
3. 現地測量・立ち会い
4. 境界確認書の作成

この手続きを行うことで、後からの認識違いを大きく減らすことができます。

4. 境界に関する書類の整備

売却時には、以下の書類があるとスムーズです。

• 登記簿謄本
• 公図・地積測量図
• 境界確認書
• 確定測量図・現況測量図

書類が揃っていることで、買主側の不安も減り、取引が進みやすくなります。

5. フェンスや塀の位置にも注意

見落としやすいのが、塀やフェンスの位置です。

• 越境していないか
• 共有か単独所有か
• 修繕・撤去の責任はどちらか

不明な場合は、契約時に特約として整理しておくことが重要です。

まとめ

土地の境界トラブルは、売却後に発覚すると対応が難しくなるケースが多いです。

だからこそ、売却前に境界の確認・整理をしておくことで、無用なトラブルを避けることができます。

すべてを自分で判断しようとせず、確認すべきポイントだけ押さえて進めることが大切です。