賃貸中のマンションを一括査定で売却、借主との交渉もスムーズに進行
賃貸中のマンションを売却する場合、通常の売却と異なり、借主との交渉や買主の選定が重要なポイントになります。今回は、一括査定サイトを活用し、賃貸中のマンションをスムーズに売却した体験談をご紹介します。
本記事では、一括査定を活用して高額売却に成功し、借主との交渉も円滑に進めることができたケースを解説します。
売却を決意した背景
今回のケースの主人公はKさん（50代・男性）です。Kさんは投資目的で所有していたマンションを売却することを決めました。その理由は以下の通りです。
- マンションの価値が上昇し、売却益を得る好機と判断
- 管理や借主対応の負担を軽減したかった
- 他の投資物件への資金を確保するため
一括査定サイトを利用した理由
Kさんは、賃貸中の物件をスムーズに売却するために、一括査定サイトを活用しました。その理由は以下の通りです。
- 賃貸中物件の取り扱いに慣れた不動産会社を見つけるため
- 複数の査定額を比較し、最も良い条件の買主を探すため
- 借主との交渉をスムーズに進められる不動産会社を選ぶため
査定結果と売却の進行
一括査定サイトで査定を依頼した結果、以下のような査定額が提示されました。
- 最高査定額：4,200万円
- 最低査定額：3,800万円
- 平均査定額：4,000万円
Kさんは、賃貸中物件の取引経験が豊富な業者を選び、買主候補を探すことにしました。
借主との交渉と調整
賃貸中の物件を売却する際には、借主の存在が重要な要素になります。Kさんは、不動産会社のサポートを受けながら、以下のように借主との交渉を進めました。
- 事前説明：売却の意向を早めに伝え、不安を取り除く
- 契約条件の明確化：新しい所有者に引き継ぐ条件を整理
- 退去交渉の準備：買主が自住用を希望する場合に備えて対応策を検討
売却の流れと成功のポイント
売却の流れは以下の通りでした。
- 1週目：一括査定を申し込み、業者を選定
- 2週目：借主への説明と交渉開始
- 3週目：買主候補の選定と価格交渉
- 4週目：売却契約の締結
成功のポイントは以下の点でした。
- 賃貸中の売却に慣れた不動産会社を選んだ
- 借主とのコミュニケーションを大切にし、トラブルを回避
- 買主にとってのメリットを明確に伝えた
まとめ
賃貸中のマンションの売却は、借主との交渉や買主の選定が重要なポイントとなります。しかし、一括査定サイトを活用することで、賃貸物件の売却経験が豊富な業者を見つけ、スムーズに売却を進めることが可能です。
売却時には、借主への説明を丁寧に行い、買主にとっての魅力をしっかり伝えることで、より良い条件での取引が実現できます。
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一括査定で売却成功！体験談まとめ