相続税対策を含めた不動産売却の手順

2025年5月8日2025年6月23日

相続した不動産を売却する際、相続税の負担をできるだけ抑えることが重要です。適切な手順を踏むことで、余計な税金を回避し、スムーズな売却を実現できます。本記事では、相続税対策を意識した不動産売却の手順をわかりやすくご紹介いたします。

1. 相続登記を完了させる

まず、相続した不動産を売却するためには、名義を相続人に変更する必要がございます。これを相続登記といいます。

司法書士に依頼するのが一般的で、費用は数万円～十数万円程度です。

相続税は、相続開始から10か月以内に申告・納付が必要です。不動産の売却を見据えている場合でも、この期限は延長できません。

税理士と相談し、最適な申告を行いましょう。

売却を進める前に、複数の不動産会社に査定依頼し、相場を把握します。

売却のタイミングも、税負担に影響を与えるため慎重に検討します。

媒介契約を結び、売却活動をスタートします。

売却が成立した場合、譲渡所得税が発生する場合があるため、次のステップへと進みます。

不動産売却によって利益が出た場合、翌年の確定申告で譲渡所得税を申告します。

特例を活用することで、大幅な節税が可能になります。

売却代金は、相続税の支払いや今後の生活資金として重要な役割を果たします。使途を明確にし、必要なら金融機関や税理士に相談して適切に管理しましょう。

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相続した不動産の売却は、相続税の申告・登記・売却・譲渡税の申告といくつものステップを経る必要がございます。特例を活用すれば、節税効果も高まりますので、事前にしっかりと計画し、専門家と連携することが肝要です。賢明な準備で、安心かつ有利な売却を実現いたしましょう。