一括査定で複数業者を比較、最も高額提示した業者を選んだ結果
不動産を売却する際、一括査定サイトを利用すると複数の業者から査定額を提示されます。今回は、実際に一括査定サイトを利用して最も高額提示をした業者を選んだ結果、どのような売却成果を得られたのかを詳しく紹介します。
ケーススタディ：査定額の比較と業者選び
今回の事例の主人公はAさん（40代・男性）。都内に所有していた築20年の一戸建てを売却しようと考え、一括査定サイトを利用しました。
各不動産会社からの査定結果は以下の通りでした。
- 最高査定額：5,800万円
- 最低査定額：4,900万円
- 平均査定額：5,300万円
900万円もの査定額の差に驚いたAさんは、最高額を提示した業者と契約を結ぶことにしました。
なぜ業者によって査定額に差があるのか？
査定額に大きな差が生じる理由として、以下のような要因が挙げられます。
1. 販売戦略の違い
業者によって販売方針が異なります。短期間で売却したい業者は低めの価格を提示し、高値売却を狙う業者は強気の査定を行います。
2. 物件の評価基準の違い
立地、築年数、リフォーム履歴、周辺環境などの評価ポイントが業者によって異なるため、査定額に違いが生じます。
3. 業者の販売ルートとターゲット層
ファミリー向け、投資家向けなど、業者が得意とする販売先が異なります。適切なターゲットを持つ業者ほど、高額査定が可能になります。
4. 市場動向とデータの活用
市場の動向をどれだけ考慮するかによって査定額が変わります。最新の不動産データを活用する業者ほど、より高い査定額を出すことがあります。
最高額提示の業者を選んだ結果
Aさんは最高額を提示した業者と媒介契約を結び、売却活動をスタートしました。その結果、次のようなことが起こりました。
1. 実際の売却価格は査定額よりもやや低め
最終的に売却できた価格は5,600万円でした。査定額の5,800万円には及びませんでしたが、最低査定額より700万円も高く売却できたため、Aさんは納得のいく結果となりました。
2. 交渉力が問われた
高額提示をした業者は、積極的に買い手と交渉を進め、より有利な条件を引き出すことに成功しました。売却までの期間は約3か月で、比較的スムーズに進行しました。
3. 信頼できる業者選びがカギ
高額査定を出す業者の中には、売却時に値下げ交渉を求めるケースもあります。Aさんは契約前にしっかりと業者の過去実績や評判を確認しており、安心して取引を進めることができました。
まとめ
一括査定サイトを利用すると、業者によって査定額に大きな差が出ることがあります。高額査定を提示する業者を選ぶことで、より有利な条件での売却が可能になりますが、実際の売却価格が査定額と一致するとは限りません。
重要なのは、査定額だけでなく、業者の販売力や実績を見極めることです。最適な業者を選び、納得のいく売却を実現しましょう。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
ローン残があっても売れる！実録集