再建築不可物件を一括査定で売却、想定外の高額提示の理由
「再建築不可物件」は一般的に売却が難しく、価格が低くなりがちといわれています。しかし、今回ご紹介するケースでは、一括査定サイトを活用することで、想定を超える高額査定が出た事例をご紹介します。
物件の条件や買い手のニーズによっては、再建築不可物件でも十分な価値を引き出せる可能性があります。どのように売却を成功させたのか、そのポイントを詳しく解説していきます。
売却の背景と課題
今回のケースは、Bさん（50代・男性）が所有していた都内の再建築不可物件の売却です。Bさんは以下の理由で売却を決意しました。
- 相続で取得したが活用する予定がない
- 固定資産税の負担が増していた
- 物件の老朽化が進み、管理が難しくなっていた
ただし、売却には以下の課題がありました。
- 再建築不可のため、住宅ローンが利用できない
- 買い手の選択肢が限られる
- 不動産業者によって査定額に大きな差が出る
一括査定サイトを活用した理由
再建築不可物件の売却が難しいことを認識していたBさんは、一括査定サイトを利用することを決めました。その理由は以下の通りです。
- 再建築不可物件の取扱いに強い不動産会社を見つけるため
- 相場価格を把握し、最適な売却方法を選択するため
- できるだけ多くの業者から査定を受け、条件の良いところを選ぶため
査定結果と高額提示の理由
一括査定を依頼したところ、以下の査定結果が提示されました。
- 最高査定額：2,800万円
- 最低査定額：1,600万円
- 平均査定額：2,200万円
最初は1,600万円～2,000万円程度の査定を予想していたため、2,800万円という査定額には驚きました。なぜこのような高額査定が出たのでしょうか？
高額提示の理由
高額査定を提示した不動産会社に理由を尋ねたところ、以下の要因が影響していることが分かりました。
- 投資用物件としてのニーズが高い：賃貸向けのリノベーションが可能で、高利回りが期待できる
- 近隣エリアの開発計画：将来的に用途変更の可能性があり、土地の価値が上昇する見込み
- リフォームして活用する買い手がいる：リフォーム費用を考慮しても十分採算が合うと判断
- 個人投資家の関心が高い：現金での購入希望者がいたため、住宅ローンの制約がない
売却の流れと成功ポイント
売却の流れは以下の通りでした。
- 1週目：一括査定を申し込み、業者を選定
- 2週目：価格交渉と販売戦略の決定
- 3週目：購入希望者との交渉
- 4週目：売却契約の締結
成功のポイントは以下の通りです。
- 再建築不可物件の取り扱いに強い不動産会社を選んだ
- 投資用としての利回りをアピールした
- 物件の立地や将来の可能性を考慮し、柔軟に交渉を進めた
まとめ
再建築不可物件でも、一括査定サイトを利用することで、高額査定を引き出せる可能性があります。特に、投資用やリフォーム向けの活用方法を明確に示すことで、想定以上の価格で売却できることもあります。
もし再建築不可物件の売却を検討している方は、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの視点から最適な売却方法を模索することをおすすめします。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
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