再開発エリアの上昇トレンドを活かし、一括査定でマンションを高値売却
都市の再開発は不動産市場に大きな影響を与えます。再開発エリアではインフラ整備や新しい商業施設の建設が進み、不動産価値が上昇する傾向があります。今回は、一括査定を利用し、再開発エリアにあるマンションを高値で売却した体験談を紹介します。
「売るなら今がチャンス」と判断し、一括査定サイトを活用して複数の業者を比較した結果、予想以上の価格で売却できた成功例を詳しく解説します。
売却の背景：再開発による不動産価値の上昇
今回の売却物件は、都心から電車で30分ほどのエリアにある築15年のマンションでした。数年前までは「普通の住宅地」でしたが、市の再開発計画が発表されて以降、以下のような変化が見られました。
- 新駅の開業予定
- ショッピングモールやオフィスビルの建設
- 公共施設や公園の整備
これらの要因により、エリアの不動産価値が急上昇。周囲の物件価格も上がっていることから、「今が売り時」と判断し、一括査定を利用しました。
一括査定の活用と査定結果
一括査定サイトを利用し、5社から査定を受けました。その結果は以下の通りです。
- A社：4,800万円（通常の売却価格）
- B社：5,100万円（再開発エリアの価値を考慮）
- C社：4,600万円（即時買取業者）
- D社：5,300万円（再開発エリア専門の不動産会社）
- E社：5,000万円（投資家向けの売却プランを提案）
最も高額の5,300万円を提示したD社は、再開発エリアに特化した販売戦略を持っており、投資家向けのPRにも強みを持っていました。そこで、D社と契約を結び、売却活動をスタートしました。
高値売却のポイント
1. 再開発エリアの将来性を強調
買い手にとって、再開発エリアの将来性は大きな魅力となります。以下のポイントを強調しました。
- 新駅の開業予定で利便性が向上
- 商業施設の充実で生活環境が改善
- 将来的な不動産価値の上昇が期待できる
2. 投資家向けの売却戦略
個人の購入希望者だけでなく、投資家にもアプローチしました。投資家は将来の賃貸需要を見据えているため、以下の点を強調しました。
- 賃貸需要の増加が見込めるエリア
- 新築マンションと比較して割安感がある
- 空室リスクが低い
3. 内覧時のプレゼンテーション
内覧時には、物件の魅力を最大限に伝えるために、以下の工夫を行いました。
- モデルルームのように家具を整え、清潔感を演出
- バルコニーからの眺望や採光の良さをアピール
- リフォームの可能性を提示し、さらなる価値向上を提案
売却結果と成功のポイント
売却活動を開始してから約1ヶ月で、最終的に5,300万円で成約しました。
- 売却期間：1ヶ月
- 当初の査定価格：4,800万円
- 最終売却価格：5,300万円
- 内覧件数：10組（うち投資家3組）
再開発エリアの魅力を最大限に活用し、適切なターゲットにアプローチしたことで、高値での売却に成功しました。
まとめ
今回のケースでは、一括査定サイトを活用し、再開発エリアの魅力を最大限に生かした売却戦略を採ることで、高額売却が実現しました。成功のポイントは以下の通りです。
- 再開発による価値向上を強調し、買い手の興味を引く
- 個人購入者だけでなく、投資家向けのアプローチも実施
- 内覧時に将来の可能性を見せる工夫を施す
- 再開発エリアに特化した不動産業者を選定
再開発エリアの物件は、適切な販売戦略を採ることで、より高値で売却することが可能です。一括査定サイトを活用し、複数の業者を比較することで、最適な売却プランを見つけることが重要です。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
一括査定で売却成功！体験談まとめ