一括査定サイトで得られたアドバイスが売却成功につながった体験
不動産売却では、適切な価格設定や売却戦略が重要ですが、売主自身がその知識を持っているとは限りません。そんな中、一括査定サイトを利用したことで、プロの業者から的確なアドバイスを受け、結果的に希望価格での売却に成功した事例があります。
今回は、一括査定サイトを通じて得られたアドバイスを活かし、売却価格を引き上げることができた40代男性の体験談を紹介します。
売却の背景：資金調達のための売却
この男性は、投資用不動産の売却を検討していました。目的は、新たな投資案件の資金を確保することでしたが、できる限り高値で売却することが条件でした。
しかし、売却に関する知識が十分ではなかったため、どうすれば高値で売却できるのか分からず、一括査定サイトを利用することにしました。
一括査定サイトの利用と業者の選定
一括査定サイトを利用し、複数の不動産業者から査定結果を受け取りました。提示された査定額は以下のようなものでした。
- A社：3,800万円（現状のまま売却）
- B社：4,000万円（リフォームを推奨）
- C社：3,900万円（ターゲット層を変更）
最も高額なB社は、軽微なリフォームを加えることで価値が向上するとアドバイスしました。C社はターゲット層を変えることで、より高額な売却が可能だと提案しました。
業者からのアドバイスと実践
男性は、査定額だけでなく、業者のアドバイスを参考にしました。具体的なアドバイスとその実践方法は以下の通りです。
1. 軽微なリフォームの実施
B社のアドバイスを受け、以下のようなリフォームを実施しました。
- 壁紙の張り替え
- キッチンの交換
- 照明を明るくする
リフォームにかかった費用は約50万円でしたが、これにより査定額が200万円以上アップしました。
2. ターゲット層の変更
C社のアドバイスにより、売却対象をファミリー層から投資家に変更しました。これにより、物件の収益性をアピールでき、より高値での売却が可能になりました。
3. 価格設定の見直し
最初は3,800万円程度で売り出そうとしていましたが、業者のアドバイスを受け、4,100万円で売り出すことにしました。
売却結果と成功のポイント
アドバイスを活かした結果、売却開始から2か月後に4,050万円で成約しました。
- 売却期間：2か月
- 当初の査定価格：3,800万円
- 最終売却価格：4,050万円
この結果、当初の想定よりも250万円高く売却することに成功しました。
まとめ
今回のケースでは、一括査定サイトを通じて得られた業者のアドバイスが、売却成功の大きな要因となりました。成功のポイントは以下の通りです。
- 複数の業者から査定を受け、それぞれの提案を比較する
- リフォームを最小限に抑え、費用対効果を意識する
- ターゲット層を変更し、より高値で売れる市場にアプローチする
- 適切な価格設定を行い、購入希望者の関心を引く
このように、一括査定サイトは単に査定額を比較するだけでなく、売却戦略を考えるうえでも役立ちます。売却を検討している方は、ぜひ一括査定サイトを活用し、業者のアドバイスを参考にしてみてください。