投資用不動産を一括査定サイトで売却、利回りをアピールして好条件を引き出した話
投資用不動産を売却する際、重要なのは物件の魅力を最大限にアピールし、適切な買い手に売ることです。一括査定サイトを活用することで、複数の不動産業者から査定を受け、より良い条件で売却できる可能性が高まります。本記事では、ある投資用マンションのオーナーが、一括査定サイトを利用し、利回りを武器に好条件の買い手を見つけた事例を紹介します。
一括査定サイトを利用した経緯
Fさんは、長年所有していた投資用ワンルームマンションを売却し、新たな投資先を探していました。しかし、どの不動産業者に依頼すればよいかわからず、一括査定サイトを活用し、複数の業者の査定額を比較することにしました。
査定結果の比較と業者選び
一括査定サイトを利用した結果、Fさんの投資用マンションには以下のような査定額の違いがありました。
- 最高額：2,500万円
- 最低額：2,100万円
- 平均査定額：2,300万円
査定額には400万円もの差があり、業者ごとの評価基準が異なることがわかりました。Fさんは、高額査定を提示した業者に注目し、詳細な条件を確認しました。
利回りを武器に交渉
投資用不動産の売却では、賃料収入や空室率が大きく影響します。Fさんは、以下のような情報を整理し、業者や購入希望者にアピールしました。
- 年間家賃収入：120万円
- 表面利回り：5.2%
- 空室率：過去5年間で2%以下
- 管理状態：定期的な修繕・メンテナンス済み
このデータをもとに交渉を進めた結果、買い手候補が現れ、最終的に2,450万円で売却が成立しました。
売却成功のポイント
Fさんの成功の要因は以下の点にあります。
- 一括査定サイトを活用し、複数の査定額を比較
- 投資家目線で利回りや管理状況を明確にアピール
- 高額査定の業者と交渉し、納得のいく条件を引き出した
まとめ
投資用不動産の売却では、物件の魅力を数字で明確に示すことが重要です。一括査定サイトを活用し、複数の業者と交渉することで、より良い条件での売却が可能になります。
投資物件の売却を検討している方は、利回りや管理状況をしっかり整理し、一括査定を活用することで、高額売却のチャンスを広げましょう。
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