築30年以上の物件を一括査定で売却、リフォーム提案が成功の鍵
築30年以上の物件を売却する際、多くの売主が「古くて売れにくい」「リフォームしないと価値がつかないのでは？」と不安を抱えます。しかし、一括査定サイトを活用することで、リフォーム提案を効果的に行い、高額査定を引き出せるケースもあります。
今回は、築30年以上の戸建て住宅を所有していたAさん（60代・男性）が、一括査定を利用し、リフォーム提案を活かして希望額を超える価格で売却した体験談をご紹介します。
売却の背景と課題
Aさんは、長年住んでいた築30年以上の戸建てを売却することにしました。その理由は以下の通りです。
- 子供が独立し、夫婦二人では家が広すぎる
- 老朽化が進み、メンテナンス費用がかさむ
- 将来的に空き家になるリスクを回避したい
しかし、築年数の古い物件の売却には以下のような課題がありました。
- そのままでは買い手がつきにくい
- リフォームをすべきか判断が難しい
- 市場価格が分かりにくい
一括査定サイトを利用した理由
Aさんは、複数の不動産会社に査定を依頼できる一括査定サイトを活用しました。その理由は以下の通りです。
- 築古物件を得意とする不動産会社を見つけるため
- リフォーム提案を含めた査定を受けるため
- 市場価格を正しく把握し、適正価格で売却するため
査定結果と業者の選定
一括査定の結果、以下のような査定額が提示されました。
- 最高査定額：3,800万円（リフォーム提案あり）
- 最低査定額：3,200万円（現状販売）
- 平均査定額：3,500万円
Aさんは、リフォーム提案を含めて3,800万円の査定額を提示した不動産会社を選びました。この会社は、築古物件のリフォーム販売に強みを持ち、リフォーム後の販売戦略も明確に示してくれました。
リフォーム提案の活用
この不動産会社は、物件の魅力を引き出すために以下のリフォーム提案を行いました。
- 水回りの部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレ）
- クロス・フローリングの張替え（内装を明るく見せる）
- 外壁の塗装（建物の印象を改善）
このリフォームを行うことで、築年数の古さを感じさせず、買い手にとって魅力的な物件としてアピールできるようになりました。
売却の流れと成功要因
売却のプロセスは以下の通りです。
- 1週目：一括査定を申し込み、業者を選定
- 2週目：リフォームプランを策定
- 3週目：内覧者向けのプロモーションを開始
- 4週目：複数の買い手候補と交渉
- 5週目：希望価格での売却成立
成功の要因として、以下の点が挙げられます。
- 築古物件を得意とする不動産会社を選んだ
- リフォームの必要な箇所だけを改修し、コストを抑えた
- 購入希望者にリフォーム後のイメージをしっかり伝えた
まとめ
築30年以上の物件でも、一括査定サイトを活用し、適切なリフォーム提案を行うことで、高額売却が可能になります。特に築古物件の売却では、業者選びと戦略的なリフォームが重要です。
築古物件の売却を考えている方は、ぜひ一括査定を活用し、リフォーム提案を駆使して希望価格での売却を目指してみてください。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
一括査定で売却成功！体験談まとめ