三井住友トラスト不動産の不動産売却の評判

2020年に両親が他界し、自分も育った実家が空き家になってしまいました。床面積180M3の二階建て戸建て住宅です。

築30年の建物で駐車場は付いていない物件です。相続した子供たちも自分の家があり、空き家のままにはほっておけないということで地元の三井住友トラスト不動産　塚口センターに相談に行きました。

担当してくれたのはベテランの職員さんで塚口の状況に精通しているようで、真剣にどうしたらよいかを考えてくれました。私的には賃貸に出すか、取り壊して更地にしてその上にアパートを作ろうかと考えていました。

私の考えに関して、的確な分析、つまリ長所短所を教えてくれたのは助かりました。地元塚口は、再開発の計画が少しあり、時価が上昇しつつあるということでした。古家を売っても大した金額にならないので思い切って、古家を取り壊して更地にして売却するということになりました。

更地にしてからは三井住友トラスト不動産　塚口センターの専任媒介にして2ケ月ほどで売却することが出来ました。

実家そのまま売却ならば500万程度でしたが、更地にして売却すると取り壊し費用相殺で1000万円近くになりました。相続した不動産をどうしたらいいか困っていたので、本当に助かりました。

3年ほど前、マンションの住み替えを検討することになり、一括査定サイトで見積もりを依頼したところ1週間以内に数社から連絡があり、そのうち一番早く連絡があった三井住友トラスト不動産株式会社に見積もりを依頼することにしました。

30代半ばくらいの担当者でしたが、話し方もソフトで、一回目の面談時にはたくさんの資料を用意してくださいました。

当時他2社にも見積もりを依頼し、いずれも予想より500万円以上高い査定金額でした。事情で一旦売却は見送りとなりましたが、三井住友トラスト不動産株式会社だけは定期的に状況確認の連絡がありました。

数か月以上経過し再度検討することになった際には、迷うことなく三井住友トラスト不動産株式会社に依頼しました。ほぼ希望の金額で売却もできました。

2022年9月に父が自宅で亡くなり、家を売却する事になりました。 三井住友トラスト不動産にお願いしたところ、担当営業の方が直ぐに自宅まで来て下さりました。

30代前後の営業マンでしたがとても誠実で親切丁寧な対応でした。築年数が35年で建物を解体すると費用諸々掛かり、直ぐには売却出来ないので土地と建物を合わせて専任媒介で依頼する事になりました。

見積り査定時もきめ細かく周辺環境や相場を調査しご説明頂きました。大手なので古くて安い物件は査定額も低く手数料も高額と思いきや、とても良心的な価格で手数料もそこまで高額ではなかったので安心しました。

その後、向かいのお宅から父の家を購入したいと申し出があり、三井住友トラスト不動産を介しての売却となりました。結果、査定金額よりも150万円高い700万円で売却出来ました。 三井住友トラスト不動産に任せて良かったと思い主人共々大変満足しております。

三井住友トラスト不動産の売却仲介は、広告の配布などにおいて優れているので、お気に入りにしています。地域的になかなか売れにくい感じがあるのか、どうもお客さんがなかなか内覧に来てくれませんでした。

都内の23区にありますが住宅地でのんびりしています。もともと居住するには、穏やかでよい地域であり、スーパーもいくつもあるので良いところです。ここで広告の力が発揮されます。好きな時に新聞広告やチラシの配布が行えます。

SUUMOや、アットホームにも掲載してくれます。この戦術は、別の不動産会社にないのでとても価値があると思います。私は一般媒介契約でしたがこの方式であれば、べつの不動産仲介会社の力量と合わせて、うまく不動産取引ができると思います。

私の場合には、SUUMOや、アットホームに掲載する時に内覧会のご招待までPRにつけたところが成功のポイントであったと思います。このへんの売り込み戦術は、別の不動産仲介会社にないのでとてもお得です。三井住友トラスト不動産のAI査定もよい金額を提示してくれるので、気分が良かったです。うまく売却は成功しました。

引っ越しに伴い住んでいたマンションを売却することに。ちょうど住んでいた近くにあった不動産会社さんに相談をしました。

早速、見積もりに来ていただき、マンションの中をくまなくチェックしてくださいました。 なんでもそのマンションは人気物件らしく、すぐに買い手が見つかると思いますと担当者さんは言ってくださいました。

まさにその通りで、すぐに内覧希望の方が現れて、応対にちょっと困るくらいになったんです。 それだったらという事で、売却価格を上げてもいけるでしょうと担当者の方にも言って頂き、価格を上げました。

内覧希望の方は減ったのですが、逆に、上げても来ていただいた方が、言い値で一括で購入！ こういう方にも届けることが出来る情報網を持っているというのは強みですね。

4年ほど前に実家の不動産価格の査定を行いました。 2社（三井住友トラスト不動産株式会社と積和不動産関東株式会社；現積水 ハウス不動産東京株式会社）から査定見積もりを行いました。

建物が古いこと もあり両社とも土地査定額だけとなりました。 比較すると土地査定額で約400万円近く違いがありました。

ただし簡易査定 のため査定価格が変動する場合があり、また販売を行う場合には更地渡しや 建物解体費用相当額の価格交渉なども入るとの明記もあり、詳細な調査の結果 別途費用が発生する場合があるなど査定金額は変更するとのことでした。

この段階の査定では概算価格にとどまり販売活動に入り、問い合わせ次第では 価格変更されることが理解できました。

また会社により査定額が大きく異なった ことは驚きました。実際に販売にあたって会社側で価格調整を行っていくことが 実情ではないかと思いました。

私が、中古マンションを売却するために、福岡市の天神にあるすみしん不動産に、中古マンションの売却を依頼したのは、ちょうどリーマン破綻がある3か月前ぐらいです。 なぜ、早急に中古マンションを売却しようかと思ったのかというと、知人の弁護士の方から、もうすぐアメリカで大きな経済破綻があり、日本経済にも影響を及ぼす可能性があるといった情報を耳にしていたからです。

すみしん不動産は、福岡県内でもメジャーな会社で、バックに住友信託銀行がついているので、安心してマンションの売却を依頼できました。 すみしん不動産は、電話して、マンションの売却を検討しているから見積に来て欲しいというと、早急に着てくれました。

その後も5,６回ぐらいの電話や現地でのやり取りで、ほんの1か月ぐらいで、私の希望する金額で中古マンションを売却してくれました。 専任仲介にしたので、うちのマンションの売却広告を新聞に掲載してくれたおかげで、すぐに売却できてよかったです。 担当者の男性は、若かったですが、不動産の売却のエキスパートだとわかったので、安心して任せることができました。

やはり、マンションの売却といった、大きなお金が動く仕事は、大手不動産会社のベテラン営業マンに任せるのが一番です。

できるだけ早めに家を手放したいと思っていた時に利用しました。最初の内はインターネットで口コミのよかった別の業者に査定に来てもらったのですが、対応の仕方があまり良くなく、以前他の支店で利用したことのあった三井住友トラスト不動産に査定お願いしました。

支店が違うので以前の営業とは違いましたが、やはり接客はとても感動させられました。細々とした質問をしてもきっちりと答えてくれて、気がかりなことがあれば安心するまでなんでも聞いてくださいときめ細かい対応をしてくれました。

査定額についてはもともと依頼していた業者の方が良かったのですが、やはり信用できる業者さんと取引したいと思い、三井住友トラスト不動産で売りに出すことに決めました。複数店舗を利用してみて、従業員の質がとてもいいと思っているわけです。

3年前に突然主人の海外転勤が決まりました。期限は、一応決まっている物の延期になる可能性もあるのと子供もまだ幼かったので現在の場所に戻らない可能性が高いかもと思って売却する事にしました。

三井住友トラスト不動産さんに依頼したのは、急な転勤だったので急がないとと思ってある程度しぼるために何社か電話でお話を伺った時に一番感じが良く価格も明確に提示して頂けたからです。勿論、実際に見てないのですが目安が知れたのが良かったです。

見積もりもこちらの都合に合わせてすぐに来てくださり三井住友トラスト不動産から担当の方2名が訪問されました。海外転勤という事でもし決まらなかった時の事などの情報も詳しく教えて下さり疑問点を次々回答して貰えてますます信頼度が上がりました。

お電話の見積もりよりも実際の提示額は高めで助かりました。三井住友トラスト不動産に依頼して安心感もあったので同じく転勤族の知り合いにはご紹介しています。

夫婦二人暮らしの時に購入した2LDKのマンションが、子供が生まれたことで手狭になったので、売却することにしました。
いくつか名前を良くみかける大手企業に相談をしましたが、その中でも担当者の対応に好感を持てた三井住友トラスト不動産株式会社に正式に売却の依頼をすることにしました。
担当者の方はまだ20代後半くらいの若そうな方でしたが、礼儀正しくて元気がある方であり、こちらの質問にもはきはきと回答をしてくれました。
出来るだけ早期に売却を終わらせたいと考えていましたが、担当者の方がフットワークが軽かったので、想定していた時期よりも早くマンションを手放すことが出来ました。
無事に売却した資金を元手にして子供と一緒に新しい広い一戸建て住宅を購入することが出来て満足です。

2年くらい前に、自宅マンションを転勤に伴って売却することに決めたので、初めて不動産売却査定を依頼しました。
依頼先は出来るだけ知名度がある大手企業が安心できると考えて、身近なところに支店がある三井住友トラスト不動産に問い合わせをしました。

問い合わせメールをしてからは、数日以内に担当者から直接連絡を貰うことが出来たので、対応の早さはとても良かったです。
すぐに不動産売却のための査定を実施してもらうことになり、自分が想定していたよりもスムーズに進めていくことが出来ました。

専属専任媒介契約を締結して、買手を探してもらうことになりましたが、短期間でどんどんと購入したいという人を見つけてきてくれたので、無事に希望通りの期間に売ることが出来ました。

2017年冬ごろ、旦那が単身で所有していた１LDKマンションを妊娠を機に家を購入したので売却しようと決めました。
担当の方は30代半ばのさわやかなイケメンタイプでとても好印象でした。
古い家にも関わらず立地もいいですのですぐ売れると思いますと教えてくださいました。
１週間以内には見積もりを出してくれて、予想より300万円ほどたかいのでうれしかったです。値切る可能性もあるが買値より高い価格で売れるといわれました。

一般媒介だと思います。同じエリアで家探しをしている近所に住んでいる男性が見に来られて即決して購入を決断してくれました。春まで引っ越しを待ってくれました。
新しい家のローンも始まるのであせっていたのもあり、ほかの会社と比較したせず決めてしましました。（損をするような値段でもなかったので）

三井住友グループはよく名前を聞くので、安心感があって依頼をしました。売却をすると決めたら、売却や購入の仲介、資産運用のサポートまでしてくれるところも安心できると思いました。

まず、店舗で相談をしてみました。店舗では担当者の方が丁寧に話を聞いてくれて、質問をすればわかりやすく説明してくれました。不動産の売却についてはわからないことが多かったので、丁寧に説明をしてもらえて安心感を得られました。

査定金額は納得がいくものでした。よい部分を見てくれることはもちろんですが、悪い部分もしっかりと見ていました。さっと見て終わりではなく、徹底的に見ていくので金額に納得ができます。査定金額についての説明もあってわかりやすかったです。

相続物件の売却を目的に、大手で安心できそうな三井住友トラスト不動産に相談しました。

事前にネットのフォームから物件の情報をお伝えしていたので、スムーズにお話を進められた事は良かったです。

一方でどちらかと言えばネガティブで重い対応をされた事は少し残念に感じました。

見積もりに対しては速やかに動いて下さったのですが、希望価格に届かなかったというのが正直なところです。

良い部分よりも悪い部分を指摘されることが多かったので、その点も合わない人には合わないだろうなという感想を持っています。

私は最終的に他の不動産会社と比較して、そちらに依頼することに決めました。
しかし税金などの質問には詳しく答えてくれたので、親切な会社であることには違いありません。

会社の異動があり、滋賀県大津市から横浜市へ引っ越すことになりました。そのためにマンションの売却することにしたため、三井住友トラスト不動産にお願いしました。

三井住友トラスト不動産を選んだ理由は会社の提携先で、手数料を割引きしてくれるとのことで、選びました。

連絡はホームページのお問い合わせから実施し、翌日には携帯に連絡が入りました。担当者が、内覧を希望してきたので、その週末には内覧を含めて色々な説明を受けました。

三井住友トラスト不動産のメリットとしては三井住友信託銀行のお客さんを紹介できる点にあります。

ある程度銀行のフィルターを通した優良なお客さんを紹介してもらえるので、安心出来ました。担当者は若い方でしたが、対応には問題なくとても気持ち良く取り引きできました。

２０１８年１月、三井住友トラスト不動産に戸建て住宅の売却査定を依頼しました。経緯は、転勤が決まり自宅が不要になった事からです。

電話を入れると翌日に査定に訪れました。見積額はほぼ予想通りでした。担当者はまず三井住友不動産の売買件数が年間１万件にも及ぶ実績を強調していました。

そのうえでグループのネットワークを活用したり、指定流通機構へ登録したりと、幅広い売却方法を提案してくれました。

更に建物の状況調査や瑕疵保険をサービスしてくれるとのことで安心感が増し、とりあえず一般媒介にて契約をしました。

さすがに名の知れた大手不動産企業だけあって、担当者はしっかりとメリットをアピールをしてきました。

また急ぎの場合は査定額は下がりますが、スピード売却という方法もあるとの説明でした。他に２社ほど依頼しました。

売却希望価格を伝えたうえで見積もりをお願いしましたが、担当者からは「希望に沿うことはできません」と伝えられました。

そのため、残念ながら当不動産会社で売却はしなかったですが、対応については満足しています。
まず、こちらが納得できるように各種資料を用意したうえで綿密に話をして頂けました。

不動産会社によっては担当者の経験則のみから適当に応対する方もいましたが、ここはそういったことはまったくなかったです。

対応して頂いた方もベテランの方だったのか接客がうまく、話していて悪い気はしませんでした。
電話で聞きたいことを聞いた際も快く対応して下さったので満足しています。
担当者だけでなく、スタッフのほとんどの方々が快く対応して下さいました。

2005年の独身時代にローンで購入したマンションを
2012年に売却しました。
理由は、結婚に伴い手狭となった為です。
三井住友トラスト不動産株式会社さんにお願いしたのは、
不動産業界勤務の友人に対応が良いと聞いた為です。

見積もりをお願いすると、こちらの予定に合わせて数日後には
来て下さいました。
室内での喫煙等せず、綺麗に使っていたからか
見積もり金額は相場相当でした。
見積り後、三井住友トラスト不動産株式会社さんにお願いする事にし、先方から依頼されたのは以下2点でした。

1.購入希望者の内見が発生した場合、
　在宅出ないと出来ないのでいて欲しい。
　日程は極力合わせるが先方の都合によっては難しい場合もある。
　家具等はそのままで良い。

2.専属物件として取り扱いしたいので他社にはお願いしないで欲しい。

上記を了承して以降は、内見が発生しなければ
特にこちらで作業は発生せず楽でした。
内見が発生した場合など購入希望者に対する前後フォローも
して下さり、なるべく高く売ろうとしてくれてる意思を感じました。

最終的に依頼してから半年程経ち、内見が４、5回目になった際に、内見した購入希望者の方から

「もう少しまけてくれたら即決する」

と言う連絡が三井住友トラスト不動産株式会社さんに入り、
それを当方に担当者が連絡を受け、端数であった70万を値引きする事で即決して頂きました。
これによりローンと相殺する事ができ、
新住居へ転居する事が出来ました。

①対応は非常に丁寧で好感が持てました。
②約束した時間に遅刻してこられました。時間の勘違いがあったようです。真夏の暑い中こちらも「大丈夫ですよ～」の対応をしましたが、正直かなりマイナス印象を受けました。
③他社さんだと「売れるようにするには～」という話をしていただけましたが、最初から「いや～難しいですね～」という対応。なんのために見積もり依頼をしたのかわかりませんでした。結局見積もり不可ということで終了してしまい、本当に時間ロスした印象でした。

ピンキリなのかもしれませんが、私が担当していただいた方及び三井住友トラストさんへの評価は星2つです。

母が残してくれた世田谷区の一軒家、孫娘である私が受け継ぎました。
45歳を過ぎて大手の会社に20年以上勤務し、結婚は考えられない状態だったので、定年まで勤め続けるなら勤務先に近い場所にマンションを購入したほうが生活もらくになると『住み替え』を決意しました。
両親がまだ健在で、別に生活に支障の無い今がその時と判断しました。
どちらかが健康を害してしまったら、長年住み慣れた場所を移るのは躊躇したと思います。

会社には社員の生活に役立つ様々な機関があり、不動産会社も推薦してくれますし、5パーセントの割引もあります。
大きな金額での5パーセントは大きいと思いましたし、会社の紹介なら安心も出来ますし、ぞんざいな扱いは受けないと考えました。
そして、その通りで、安心できる3社を紹介してもらいました。
「東急リバブル」と「三井リハウス」と『三井住友トラスト不動産』の3社でした。

全ての担当者と相談した結果、一番若くやり手そうな『三井住友トラスト不動産』にきめました。
それぞれ査定してもらった結果、一番高く見積もってくれたからです。
ネット査定や地元の不動産屋にも査定はしてもらったのですが、とても差があったので、高過ぎる低すぎる査定は止めて、上から2番目の『三井住友トラスト不動産』に決めました。

その後いろいろとあり、隣ともめたりしましたが、3回担当が替わりましたが終始「専任媒介」で押しました。
あまり気持ちに浮つきがあつては売れないと判断したからですが、最後の担当さんが良い方で一生懸命努力してくれましたし、細かな相談もさせてもらいました。
測量会社、解体会社、運送会社、仮住まいなど全ての手配は彼と相談して決めましたし、適切な配慮で無事乗り切り、中古マンションも望み通りの場所に決めてもらいました。
2015年から2017年の2年間でしたが、会社選定も間違っていなかったし、担当さんも彼でよかったと後々まで皆で話しています。
担当さん次第だと今では思っています。